房产交易税怎么算的? 房产交易

日期:2017-03-14 16:02:21     提问者:131****4296    

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    138****2775
    2017-03-14 16:02:27
    卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
    买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
    为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:
    第一类:二手商品房
    甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
    根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
    ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
    个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
    ②按照1%征税:
    个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
    如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。
    (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    乙所需交纳的税费总额为10075元。
    第二类:已购公房
    甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    甲所需交纳的税费总额为250元。
    (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    乙所需交纳的税费总额为7750元。
    第三:二手经济适用房
    甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
    甲所需交纳的税费总额为29970元。
    (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    乙所需交纳的税费总额为8370元。
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