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  138****2775

  2017-03-14 16:02:27

  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  第一类：二手商品房
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  ②按照1%征税：
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  第二类：已购公房
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  第三：二手经济适用房
  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  乙所需交纳的税费总额为8370元。

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