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美国买房投资攻略有哪些?
日期:2016-01-28 14:25:01
提问者:130****4065
135****4443
2016-01-28 14:27:03
产权过户调查
在签署购房合同大约两周后,美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关,在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。
申请贷款
买方向贷款机构提出贷款申请后,第三方评估机构会对房屋进行估价,如果估价低于房屋成交价格,买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金,主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。
购买房屋保险
在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目,在自然灾害频发的地区,还需要投保一份自然灾害险,例如美国南部地区要加保飓风险,加州要加保地震险等。
产权过户
在拿到产权过户文件后,买方会将尾款打到第三方监管账户中,之后进行产权过户。大概两周左右的时间,买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次,购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
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个人买房,婚后卖房是否需要对方同意
答:房屋属于婚后出售的个人财产,未经对方同意。婚前使用个人存款或者个人财产出售的款项,以自己的名义购买房屋,婚后同意单独购买房屋的,可以确认为夫妻的个人财产。享有产权的房屋所有人有权自由处置自己的房屋,可以出售他人,签订房屋销售合同。
2022-08-14 23:18:59
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个人买房婚后卖房是否需要对方同意
答:本人买房结婚后卖房子不需要另一方允许。应用结婚前个人存款或财产售卖所得的的款项买房备案在自身户下且沒有作出赠予个人行为的属于夫妇一方财产,个人财产的每个人具备处分权,不需要另一方允许。
2022-06-13 18:37:15
3个回答
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