二手房交易税费对楼市的解析
日期：2016-12-21 16:24:57
提问者：134****8647
共1个回答
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132****2586
2016-12-21 16:25:10
调整交易税费往往是我国楼市调控的一项重要手段，虽然近年来政府的行政之手正在慢慢退出，但房地产交易环节税费变化却仍未停歇。2月下旬，财政部就联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，首次将个人购买90平方米以上家庭惟一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，而不再区分为1.5%和3%。当时这条政策就有意将一线城市与其他城市区别对待，《通知》明确表示，我国将对于个人购买家庭第二套改善性住房，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，但北上广深四个城市暂不实行这一条新政。
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孔丹认为，中央愈发清晰的“分类调控”思路，意味着营改增实施差别化政策的可能性也越来越大。“因此，如果按照改革后，一线城市及重点二线城市二手房交易税费整体平稳；其他城市税费有所减免、降低的情况来看，各地楼市受营改增调整的影响也将有所不同，一线城市原本库存就不多，所以改革后市场波动应该不大，但三四线城市楼市很可能受新政刺激，加快去库存速度。”孔丹说。
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