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买房的流程和注意事项
日期:2016-01-28 13:44:57
提问者:138****5885
138****3232
2016-01-28 13:51:28
你好,对于大多数人来说,可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房,下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家作一个交流。
众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
一、明确目标
买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。
二、新房pk二手房
买新房还是买二手房?小编认为,这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。
三、准备资金
买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
四、选择楼盘
通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
五、考察配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。
六、划定面积
确定楼盘后,可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。
温馨提示:在划定房屋面积时,税费也是一项重要的参考标准。按国家规定,首次购房面积90平米内,需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米,需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上,按总房款3%缴纳。
七、选对楼层
高楼层就是好楼层?no!楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下,家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。
八、抉择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。
九、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示:“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件,它们分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。
十、签订合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。
温馨提示:签合同时除了"五证",还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
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买房按揭流程和注意事项
答:买房按揭流程和注意事项如下:按揭买房流程:1. 提交按揭贷款申请:向银行提交按揭贷款申请及有关资料。2. 签订贷款合同:等待银行审批通过后,签订贷款合同。3. 办理抵押手续:到房管局办理抵押手续。4. 发放贷款:到银行领取贷款合同及抵押合同,同时到房管局拿房屋他项权利证。5. 房屋交付并办理产权证:按合同约定时间领取产权证,并同时结清房款。6. 办理房产证和土地证。注意事项:1. 了解贷款条件、贷款额度、首付款比例等要求,根据自己的实际情况做好预算规划。2. 向银行推荐尽可能多的流水收入,以提高通过率。3. 如果夫妻双方都申请贷款,等待一方发放工资后再提交申请,以增加信用等级和还款金额。4. 按合同规定期限还款,避免逾期产生信用损失。5. 产权证的保管妥善,避免遗失或被冻结。
2024-04-08 10:13:46
1个回答 -
买房后身份证可以改吗
答:可以改。1、购买了房子以后,身份证地址并不一定要改,可是如果你想将户口迁入,你身份证那就需要改一下地址,变为一个新的房子的地址,说明你户口早已迁入了。2、但如果你没有把户口迁入到新购的房子地址,就没有办法改变身份证上边的地址。由于身份证上边的家庭住址是依据户口所地来进行办理,换句话说要是没有迁户口,就可以不用改变,如果你想要迁户口,能够改变,但身份证与户口本上边的家庭住址要相统一。
2023-03-07 10:57:38
4个回答
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