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北京新房选购注意事项有哪些?买房注意事项全攻略
日期:2016-01-28 13:26:36
提问者:139****7237
139****7531
2016-01-28 13:33:13
买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。
第二:买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三:买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
第四:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
买房子的步骤负责但不繁琐,只要我们摸清门路,知道什么时候该做哪一步就简单多了。
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二手房交易有抵押应该注意什么
答:在二手房交易中,假如房子存有抵押的情况,顾客应注意以下几个方面:查明抵押情况:顾客应当掌握房子的抵押情况,包含抵押额度、抵押时限、抵押银行金融信息内容。能通过向向银行查询或是出示支配权资格证书来确定抵押情况。明确抵押是否有效:假如房子存有抵押,必须分辨抵押是否有效,以防止购买到因违法抵押而活着纠纷案件房产。能通过查看相关法律法规或咨询专业人员来决定抵押是否有效。与抵押金融机构协商:假如购房者确定购买已抵押房产,就需要与抵押金融机构协商怎样迁移抵押借款,并登记相关办理手续。这种办理手续可能还需要购房者付款额外收费(如消除抵押服务费),必须先了解清晰。保管好相关文档:购房者在购买抵押房地产时,必须保管好相关文档,如抵押合同书、抵押登记证明、消除抵押证书等。这种文档将于解决抵押相关手续时起到至关重要的作用。总而言之,购买已抵押的二手房必须购房者细心掌握相关情况,并做好充分的准备和协商。
2023-05-30 15:00:14
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新房水电过户去哪里办理
答:1、水过户在住宅所在地水业公司办理过户。需要准备房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。假如需办理银行卡代扣水电费业务流程还要带储蓄卡银行存折,不用原房主的相关资料。2、电过户住宅所在地电业公司办理过户。需要准备房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,改名后下一次缴电费在电业企业交纳一次水电费(订单上面有姓名),带上订单去银行签署扣款协议。不用原房主的相关资料。
2023-03-07 11:14:34
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买房付尾款时应该注意什么
答:在房屋余额结算前,应注意清点和验收房屋内的家具设施;买卖双方应到相应的营业网点支付、转让水、电、气费用;确认房屋内是否安装宽带和有线电视,是否变更账户并结清欠款;完成上述手续后,双方需到房屋所在地派出所查询原业主是否迁出户口,最后移交房屋所有钥匙。
2022-11-11 09:24:48
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