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二手房交房需要注意些什么？

日期：2016-12-16 15:51:34 提问者：138****5885

共2个回答

138****7913

2024-03-20 10:43:28

在二手房交房时，需要注意以下几点： 1. 确认房屋内各类设施的正常使用情况，包括但不限于水、电、煤气、有线电视、电话、网络、空调等。如果存在质量问题或缺少设施的情况，买方应在交接阶段就要求卖方进行维修或添置。 2. 确认房屋质量，包括墙壁、地面、天花板、门窗、阳台等部位是否损坏、严重渗漏，管道是否堵塞，电路电线是否老化或存在安全隐患。 3. 对房屋周围环境进行实地查看，包括周围配套设施、交通、学校、超市、菜市场等生活设施以及小区环境、保安管理等。 4. 确认面积和附属设施。买卖双方应共同清点房屋附属设施设备、装修装饰、家具电器等情况，对各种装修附属物的权属和价值进行充分了解。 5. 确认费用问题。如果原房主拖欠物业费、水费、电费等，可能会对房屋进行追缴并将责任归咎于买方。因此，在交房前，应与原房主确认费用的缴纳情况。 6. 确认物业交接。买卖双方应当签署物业移交确认书，明确物业应由谁负责管理、保管的财物清单等事项。 7. 如果买卖双方在交易过程中存在争议或疑虑，应在专业律师的指导下进行，以避免产生法律风险。总之，在二手房交房时，应谨慎细致地做好准备工作，以确保顺利完成交房手续。
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137****7686

2024-03-19 17:39:51

在二手房交房时，需要注意以下一些方面： 1. **检查房子状况与合同是否一致**：特别注意房屋是否原有的装修和格局有变化。 2. **验收房屋**：包括水、电、暖、燃气、物业等，并保留好相关费用结清的收据。 3. **房屋质量**：检查房屋有无裂缝、有无渗漏、是否平整、天花板、门窗等是否完好，特别是阳台等空间是否能够正常使用。如有质量问题，应在交接时要求卖家修补，并拍照留证。 4. **测量面积**：在签订合同时要特别注意家具家电等物品的归属问题，要明确写在合同中，并且约定一定的时间，以便重新测量房屋面积。 5. **清点家私家电**：除了对房屋内部布局的检测外，还需要清点家私家电数量，看是否与合同约定的相符，有无缺少或损坏的。 6. **结清费用**：包括水、电、燃气、物业等费用要结算清楚，最好在物业处签署相关确认文件。 7. **保留相关证据**：无论是检测到的问题还是没有检测到的问题，都需要及时拍照录像为证，特别是对于发生变动的地方，如地板、墙壁、门窗、水电、厨卫设施设备等，避免出现各种纠纷。总的来说，在二手房交房过程中需要注意细节和问题很多，为了确保双方权益得到保障，建议在专业人士的陪同下进行。
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