- 热门问答
- 热门标签
二手房公积金贷款额度怎么算
日期:2016-01-27 16:09:17
提问者:133****9135
133****3253
2016-01-27 16:10:23
公积金使用及贷款数额的计算方法:
公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值:
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:
可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。
按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3
公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理.有账户就可以.
相关问答
-
公积金贷款买房一般要多久审批下来
答:个人公积金贷款需要一个月才可以审核出来。《住房公积金规章》第二十六条规定,缴交住房公积金的员工,在挑选、修建、拆建、大修自住房时,可向住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当在受理申请之日起15日内做出准予贷款或是禁止贷款的决策,并告知申请者;准予贷款的,由受托银行申请贷款办理手续。
2023-10-28 16:54:46
4个回答 -
长沙二手房公积金贷款流程有哪些
答:1.申请人的家庭应当审查购买资格,包括其配偶和未成年子女;2.初步审查完成后,应当在10个工作日内作出评估报告;3、申请人完成网上签约后,可以到申请银行一次性完成相应的贷款签约;4、银行受理申请人贷款,并按流程审核发放贷款;
2022-05-28 05:28:27
4个回答 -
怎么申请贷款,建行装修贷款最大贷款额度是多少
答:如果你向银行申请装修消费贷款,工商银行和建设银行都规定单笔贷款额度原则上不超过15万元,同时不超过装修工程总费用的50%;中国银行则规定贷款最高额度不超过装修工程总费用的80%。如果用房产抵押贷款,获取的贷款额度会相对较高,但大部分银行都要对所抵押的房产进行评估,贷款额度不能超过抵押物评估价的70%。如果采取质押方式担保,贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%;如果找人担保,则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度,最高不得超过60万元。
2017-07-30 13:31:06
1个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>