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北京卖房需要注意什么,2016有什么新规定吗?
日期:2016-01-27 15:57:25
提问者:186****5808
136****2732
2016-01-27 16:01:13
1未登记不得对抗第三人
应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。
2登记应提交的材料
以《北京市城镇房地产权登记条例》为例,申请房屋产权转移登记,应当提交以下文件:
(一)申请人的身份证明;
(二)房地产权属来源证明或者权利证书;
(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;(四)缴纳房地产税的证明。
上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:A、外国人;B、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
3登记的审核时限和权证的领取
应告知当事人:按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。
领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
4代办登记
代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。
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卖房必须需要本人到场吗
答:在房子交易中,正常情况下必须房屋产权人(即卖家)自己在场签名申请办理。但某些情况下,卖家没法亲自到场,此时可以委托别人代为办理。委托别人代办公司时,需要提交通过公证委托书,一起被委托人需要携带卖家身份证、户口簿、结婚证书、房产证原件等相关资料。一定要注意,以上内容仅供参考,建议咨询专业的律师或房地产业组织,获得最准确的信息。
2023-12-22 10:06:15
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贷款买的房子如何卖掉
答:第一种方式是自主筹资,将剩余的贷款一次性还清,然后再进行售卖。这类方式必须卖方根据质押其他财产或是筹资,将剩余的贷款一次性还清。在和买家沟通后,将房屋产权转让给买家。这类方式的好处在于在房产出售后能够完全解决贷款压力,但要注意的是,假如卖方不能及时结清剩余贷款,可能会致使贷款逾期风险,从而影响个人征信记录。第二种方式是和买家商议,先缴纳一部分额度做为购房款首付款,随后商家用此笔首付偿还剩余贷款,然后再进行房子出售。在这样的情况下,卖方可以和买家商讨一部分做为购房款首付,用以偿还剩余的贷款。进行房产买卖后,将房屋产权转让给买家。这类方式的好处在于卖方能够避免一次性还清剩余贷款压力,但存在风险性,即假如买家不能按时付款首付,可能会导致卖方不能及时偿还贷款的窘境。第三种方式是由转按揭贷款的方式开展售卖。假如买家有充足的购房的钱或是能够得到充足的贷款,能将原先的房子贷款合同书债务人变为一个新的房屋产权人,由新的居民再次偿还没还过的贷款,然后再进行房子出售。这类方式的好处在于能够避免卖方还款的烦恼,但要注意的是,买家必须满足一定的贷款条件及规定,不然可能不能顺利开展转按揭贷款。
2023-09-07 08:52:47
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卖房之后反悔应该怎么办
答:卖房后,如果卖方反悔取消交易,需要采取以下措施:查看合同条款:卖方应查看与买方签订的购房合同条款,了解是否存在退款协议。与买方沟通:卖方应积极与买方沟通,了解其态度和意愿,并通过协商尽可能达成双方都可以接受的解决方案。
2023-05-29 14:51:36
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无锡二手房多久能卖
答:无锡市买来的二手房在获得不动产权证2年之内不能转让,满2年以后能卖,但是必须满5年才享受免征个人住房转让增值税优惠现行政策,满2年但不满意5年必须缴纳税费。
2023-05-23 14:20:45
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单位卖房产应该交什么税
答:单位出售房地产应缴纳以下税:增值税:土地增值税是房地产开发企业最重要的税种。附加税:城市维护建设税、教育费附加税、地方教育费附加税以增值税应纳税额为计税依据,按增值税应纳税额计算。印花税:对于房地产交易,印花税是必须缴纳的税种。
2023-05-06 17:48:08
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爸爸卖房子不经过儿女能卖吗
答:因此,父母在出售房地产时,需要遵守相关法律法规,保护所有权人的权益。父母不用孩子就可以卖房子,但需要注意的是,如果房子属于父母,需要所有产权人的同意才能出售。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条,所有权人依法享有占有、使用、收入和处分自己房地产或者动产的权利。
2023-05-04 16:48:09
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被失信执行人能卖房吗
答:根据《最高人民法院关于公布不可信执行人名单信息的若干规定》第二条,人民法院应当将其列入不可信执行人名单,依法对其进行信用处罚,如果被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务,并具有以下情形之一:以伪造证据、暴力、威胁等方式阻碍和抵制执行。
2023-05-04 16:46:29
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被起诉了能卖房子吗
答:如果被起诉,房子能不能卖,要看具体情况。其次,如果原告起诉债务、赔偿等纠纷,卖方为了逃避债务,故意低价处置或免费赠与他人房屋,此时卖房行为可能被认定为可撤销合同。原告发现后,可以向法院起诉,要求撤销合同,追究卖方的法律责任。
2023-05-04 16:45:49
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怎样有效的直播卖房子
答:做好准备:提前准备房子信息和图片、视频模板等,确保在直播中展现。选定服务平台:选择一个适宜卖房子的直播服务平台,并进行申请和验证。提升直播品质:挑选高质量的摄像设备和话筒,确保直播声画声音干净顺畅。与此同时,留意环境布局和自身形象,让直播更具有吸引力。制订直播方案:提早制定一个直播时间与主题,如户型解析、房子周围环境详细介绍等,提升直播视频的实效性与吸引力。宣传和推广:根据社交网络、微信发朋友圈等途径提早宣传策划直播信息,吸引住潜在性买家关心,提升观看人数和销售线索。加上微信:在直播全过程中向观众们加上微信,如手机、微信等,便捷中后期跟踪和交流。希望这个提醒可以帮助你更有效的开展直播卖房。
2023-04-27 17:08:35
4个回答
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