loft户型好不好 loft loft户型

日期:2016-11-30 16:19:05     提问者:138****8045    

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    137****3717
    2016-11-30 16:19:37
    Loft的销售面积比较小,一般在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。
    LOFT与普通住宅的不同,主要分为以下几点:
    1、产权性质不同
    LOFT的产权一般为40年或50年,商业性质的房子首付至少5成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。这样一来,前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。
    2、生活成本也相对较高
    受产权性质的限制,LOFT一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;同时LOFT一般不通燃气,做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备,也会加大用电量;此外,LOFT的物业费还比较贵,这些都大大提高了居住的生活成本。
    3、装修成本不一样
    LOFT的装修成本比较高,通常我们买的LOFT都是毛坯房,然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的,需要加楼板、楼梯和扶手,另外,还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上,LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外,LOFT并不具备2层的高度,因此,隔开为上下两层的时候,上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的,而要买到合适的也比较困难,很多时候家具也还需要定制,这也在无形中加大了装修的成本。
    4、可承重不一样
    从承重的角度上来说,LOFT仍然是单层住宅的结构,因而私自改造存在安全隐患。
    5、通风、采光和隔音问题
    LOFT通常是一层好几户,所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户,上下两层可共用,但这也远远不够,采光和通风的效果要比普通住宅差很多。
    有些楼盘在设计LOFT时,二层的施工中不使用混凝土,而是只打一层槽钢,再在上面加一层木工板。从承重的角度说,木工板没有问题,但是没有混凝土隔音效果会比较差,在二楼活动会影响一楼的人,所以在收拾地面时,建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。
    买LOFT,单纯自住的购房者非常少,通常情况下都是买LOFT用来投资。那么,LOFT是不是只适合投资呢?
    1、功能齐全
    LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。
    2、可作为过渡房
    在生活成本问题上,虽然在水电上会花费较多,但物业费是按照一层面积计算,不会带来太大负担。对于工薪阶层的普通购房者来说,不妨将LOFT作为过渡房,换房后再将LOFT租出。
    3、选择性多
    同等价格下能拥有时尚的双层使用空间,满足自我空间的需求之余,也能作为投资之选。此外,LOFT最大特点是上下分层、动静分开。
    在购买LOFT的时候要注意哪些问题?
    首先,LOFT也是房子,买商品房该考虑的问题,对于买LOFT也同样适用。不能因为购买的是LOFT,就将一些因素淡化掉。地段、交通等,都需要考虑。
    其次,LOFT和平层的产品相比,优势和劣势都是很明显的。要知道没有完美的房子,不管是普通住宅还是LOFT,都不能做到十全十美。要明确自己的需求,不管买这个房子是为了升值还是自住,买的时候要想好,是否能获得你想获得的东西,是否能容忍它的缺点等。
    再次,要注意空间的关系。底层一般都是客厅,上面是一个卧室,往往出现大开间、短进深的格局,有的时候很容易出现一个房子大一个房子小的问题。买房时,大家一定要注意每个空间的分割,仔仔细细的看好,避免各个功能分区比例不协调,导致居住的舒适度降低。
    最后,注意层高和采光。LOFT住宅实用面积大,但层高容易缩水。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。在购买LOFT前要实地查看层高,在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点。
    这里需要注意的是,LOFT的产权为40年或50年,所以买LOFT并不能落户,也没有对口学区之分。买还是不买,购房者自己要平衡好这之间的利弊。
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  • 答主头像
    139****3471
    2016-11-30 16:19:16
    LOFT起源于20世纪40年代“苏荷”区的居住生活方式
    loft户型可以下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室、书房,现在所谓 LOFT装修效果图 所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,LOFT户型少有内墙 隔断 的高挑开敞空间”,loft的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征!
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