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二手房买卖上海房屋中介费收费多少?
日期:2016-01-26 16:46:21
提问者:138****2775
137****4028
2016-01-26 16:47:23
你好,要交个人所得税、契税、营业税。满五年不用交营业税。非唯一要交个人所得税。
按450万算,过户税费约为13万,算法如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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东莞买房中介费最低可以砍到多少
答:东莞买房中介费最少能够砍掉是多少,并没明确的回答。一般来说,东莞二手房中介费是依据房子买卖价钱的2-3个点扣除,交易双方各负责一半。可是,有一些互联网平台就可以保证花费比较低,比如房飞布app,上边要求公布交易授权委托信息的,中介费不得超过0.5个点。一定要注意,中介费率多少也与中介公司的服务质量、信用度、房源的稀缺资源等诸多要素有关,所以在选择中介公司时,不可以只注重中介费高低,还要综合考虑外在因素,例如服务质量、楼盘的真实性和稳定性等。与此同时,要保证在签订合同时明确规定中介费金额和付款方式,避免后期造成不必要的纠纷。
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答:1、房产政策资询:为客户解释有关房产政策、交易过程等一系列问题。2、要求备案:纪录客户的买房或房屋出售要求,便于向其匹配合适的房源。3、媒体发布:将客户的房源内容在新闻媒体平台上发布,吸引住潜在买家或商家。4、陪同看房子:陪同客户实地检查房源,表述建筑结构、周围环境等。5、谈判融洽:帮助客户和对方进行价格、合同文本等方面谈判,促成交易。6、签署中介合同:明确双方权利与义务,确保客户利益。7、代办公司手续:如所有权证申请办理、物业交割等,为客户提供一站式服务。
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