房产增值税税率是多少? 增值税 房产增值税

日期:2016-11-09 16:31:27     提问者:139****2367    

2个回答

  • 答主头像
    139****7237
    2016-11-09 16:31:54
     营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。
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    45

  • 答主头像
    137****2311
    2016-11-09 16:33:14
    营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?
    国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
    增值税税率是多少?减免规定是什么?
    1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:
    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
    ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    2、北上广深增值税税率及减免规定:
    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
    ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
    ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
    3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同):
    增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。
    增值税计算方法
    增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
    附加税=增值税x 税率。
    增值税计算器
    此处以100万房产交易额为例计算增值税:
    1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。
    2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
    综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
    营改增后,二手房买卖计税依据
    5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点:
    1、交契税时,计税成交价扣除增值税;
    2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税;
    3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;
    4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值;
    5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;
    6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。
    5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
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