房产增值税如何征收? 增值税 如何征收 房产增值税

日期:2016-11-09 16:30:13     提问者:135****8742    

1个回答

  • 答主头像
    137****3337
    2016-11-09 16:31:06
    增值税的征收方式:
    第一步
    核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
    第二步
    减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
    1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:
    (1)取得房地产时有效发票所载的金额
    (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
    (4)取得房地产时所缴纳的契税。
    2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
    (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
    (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
    (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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