房产税和城市房地产税的区别？

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  139****8278

  2016-11-09 16:08:03

  城市房地产税由产权所有人缴纳，纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入征收。
  
  两税的最大区别是在于纳税人的不同，城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人，而且仅对房产征税。城市房地产税根据计税依据的不同，税率分为两种。
  
  1.按房价为计税依据的，适用税率为1.2%.
  
  2.按照房屋租金收入为计税依据的，适用税率为18%.
  而房产税的纳税人为内资企业和个人，以房产原值扣除20%--30%比例后为计税余值，税率为1.2%；房产出租的按租金收入计征，税率12%。

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  138****1827

  2016-11-09 16:45:02

  城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：
  （1）新建的房屋，自落成的月份起免税三年。
  （2）翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。
  （3）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。
  （4）其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。

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