房主出差过程中二手房税费提谁负责任
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135****2030
2016-11-13 13:49:31您好,房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
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一、政策性收费:
1、契税:普通住宅:评估价×1.5%;非普通住宅:评估价×3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20%
3、营业税:144平米以下的普通住宅,产权满五年的免征营业税,不足五年的按:(评估价-原购入价)×5.55%;
144平米以上的非普通住宅,产权满五年按:(评估价-原购入价)×5.55%;不足五年的按全额征收:评估价×5.55%
4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/平方米
5、印花税:评估价×0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价×0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费(每个地方甚至每个公司都不一样):
1、中介佣金:成交价×1% (买卖双方都要出)
2、信贷佣金:贷款金额×1%
理论上营业税和个税是卖方出,且卖方也要出中介费,但实际上卖方一般都会将这些费用转嫁给买方,所以基本上买方全包。
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