买房子商业和公积金贷款有什么区别
共1个回答
-
133****9135
2016-11-12 20:36:49公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式,随着近几年房地产市场的快速发展,购房贷款已成为市民热议的话题,同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别,以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么,这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢?业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人,就目前一些重要的政策点做如下比较:
0
贷款成数
对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例,如二手房房龄等。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。
贷款利率
目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较,如下表(详见附表)。
由此可看出,公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。
贷款额度及期限
一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。
另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
还款方式
还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。
综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
天津买房可以用北京的公积金贷款么
4个回答 2023-11-23 10:06:17天津买房子需要注意什么?
4个回答 2023-11-09 10:34:13怎样才能在天津买房子
4个回答 2023-09-05 09:13:03不动产证和房屋所有权证有什么区别
4个回答 2022-09-26 23:46:00天津买房如何用公积金贷款
3个回答 2023-01-11 09:21:15长租公寓属于什么商业模式
1个回答 2022-03-14 08:34:42相关百科
洋房能够用公积金贷款吗
2024-04-20 20:40:14公积金付首付后还能贷款吗
2024-04-20 15:31:04住房公积金可以提前还款吗
2024-04-17 17:08:41商贷可以转为公积金贷款吗
2024-04-16 17:39:30买房申请住房公积金贷款条件是什么
2024-04-15 21:36:02广州买房可以入户广州吗
2024-04-09 16:49:30热门楼盘
查看更多热门楼盘>>