房地产商铺购买,开发商没有预售许可证的时候,我交了定金并装修使用了,能退吗?
共2个回答
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130****9331
2016-09-25 19:11:35您好!
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首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权。
其次,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”
因此,如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》,以规避风险。
由上述也可知,未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映。
法律快车编辑小提示:
(一)商品房销售必须五证齐全,五证取得的顺序是,即:
1、《国有土地使用证》;
2、《建设用地规划许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证证》;
5、《商品房预售许可证》。
在五证中,预售证是最后申办的一个证件,一般情况下其它四证不全无法取得预售证。没有取得预售证的楼盘不具备合法上市交易资格,建议您购买五证齐全的项目。
(二)由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者权益很难得到维护,参与内部认购,至少存在4重风险:
1、房子可能建不起来,或者说不能按时交付使用。
有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”,无法交付使用。
2、如果楼房建不起来,认购款可能取不回来。
开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”,或者直接宣布破产。
3、购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。
比如开发商只盖100套房子,他却接受200户人认购,那么即使交了钱也可能得不到房子。
4、由于手续不全,有可能不能及时得到房产证。
根据国家有关规定,开发商售房必须具备“五证”,即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全,才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证,土地使用权证就有可能拿不到,因此无法办理房产证。
望采纳
其他1条回答
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138****8383
2017-06-04 19:40:55我购买了没有预售许可证的商铺,但是我己装修使用了,后该公司应有债务,通过法院把我购买的商铺也拍卖了,在这种情况下我已占有使用的商辅属于我的吗?
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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