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  138****1827

  2016-09-25 19:02:20

  您好！
  房屋楼市的价格战，导致房屋楼市的价格一再攀升，而这种现象并非真实，而是房屋楼市的泡沫现象。近些年来，国家采取了相应的宏观调控的措施，控制房屋楼市的价格攀升过猛，这种状况下的房屋楼市，是否还能像前些年一样热度颇高。
  
  记者查询有关资料，北京中原市场研究部一份关于房屋企的调查报告显示，在2011年已经公布的125家企业年报中显示，合计负债值达到了破历史纪录的1.33亿元，同比上升31.7%，行业负债率同时达到了72.1%，创历史新高。另外，2011房产市场整体显现低迷发展态势，而由于存在经济增长可持续性的不确定，市场发展走势更是不容乐观。
  
  再来看底商投资，市场风险同样难以控制，主要是底商最终的经营环境难以预料，人气的保证才是底商本身价值提升的基础，投资客必须了解该商铺更多更全面的知识。一些底商虽然地段优势明显，但是单位售价高，投资客必须要考虑该铺位未来的租金水平，估算收益率及市场风险。整体看来，2011年，在通货膨胀的影响下，实体经济复苏较为缓慢，因此商办租赁市场表现相对较弱，一直没有明显起色。形势不利于投资。
  
  记者观察显示，针对上述情况，更多的房地产商，已经对于未来房屋地产的前景颇为堪忧，甚至从房屋地产欲进行火速的转型。与之相对，近些年来，产业地产的欣欣向荣，吸引了大批投资客投资到产业地产中，其中为数不少的投资客更是跨地区、跨省前来投资。
  
  以近几年市场表现突出的香江全球家居CBD来举例，作为众地产商中做产业商业地产最具规模和成效的地产商之一，南方香江集团这跨省市的产业园区得到了政府、企业、商家三方的大力支持和关注。
  
  不出意外地，南方香江集团也以最优异的表现回报了各方的支持。据统计，2011年10月，成都香江全球CBD一期30万平米"品牌家居工厂总部批发城"开业当天创下21万消费者的宏大场面。国庆7天，接待采购商和消费者超过150万人次。更令人瞠目结舌的是，每1小时5000多套家具成交，3天销售了库存的一半，7天黄金周创下60万套家具销量奇迹，14天销售90万套家具，屡创行业销量新高峰。平均每个商铺接待超过1500人次，拥有"工厂直营"的绝对价格优势，客户购买率达到惊人的40%，远超普通家居卖场13.5%购买率的行业惯例。商家单日成交额高达1000万元以上，是其它卖场同类品牌销量的7倍以上。惊诧于香江全球家居CBD所创造的一系列奇迹，2011年11月，欧洲家居行业商会奔赴成都观摩、考察香江全球家居CBD 。
  
  优秀往绩揽得回头客
  
  在香河香江全球CBD内部认购时，投资客人流不息，难道说香江全球家具CBD的市场前景如此之好?带着这些疑问记者随机采访了几名投资客，令记者意外的是，他们都是香江的老客户了。
  
  一位李先生对记者说:"我是特地从成都赶来的，因为在成都的香江全球家具CBD已经有投资经验，并且收获不小，所以这次知道香河又开盘了就迅速跑过来了。相信这次我不会失望的。"他还告诉记者，当年在成都投资的一间商铺，投资的时候每平米才两千多元，结果转手就租了出去，而且由于人气旺房价一直在上涨，几年内就快收回购房成本了。
  
  另一个回头客包女士是成都香江一家家具厂的老板，她眉飞色舞地向记者描述成都香江全球CBD园区如今一片欣欣向荣，对于自己当初建厂的决定感到很有成就感，这次专程来香河这个京东的黄金地来实地考察，相信在北京这个巨大消费市场的推动下，这里的商机还要远超过成都。
  
  面对如此热情的内部认购人流，记者认为，尽管香河香江仍未正式开盘，但相信开盘之际，这里将会成为新的商业奇迹之地
  望采纳

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