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五证不全的房子能要吗?
日期:2016-01-22 13:59:03
提问者:136****6874
134****6992
2016-01-22 13:59:30
1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式,所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
2.如将来因此预订协议发生纠纷,引起诉讼,除非起诉时该开发商已获预售许可证,否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3.可能存在的具体风险:
1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉,—旦欠贷不能偿还,银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证,故你无法至房产局办理房屋预售登记,你的购买权无保障,无法对抗银行的优先权。
2>.据相关司法解释,施工方工程款索取也有优先权,如开发商拖欠而致该项目拍卖,你同样不能对抗施工单位,原因同上。
3>.工期拖延。既无预售许可证,说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下,所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25%以上>。由此,交付房屋日期无保障。
3.建议:
交定金十首付风险太大,开发商如此,只有一个原因,其资金出现困难。
可考虑方法:
1〉.开发商提供担保,即实物、有价证券等,为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。
2〉.只定金,不交首付。
3〉.协议约定:签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款,否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋,因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为"定金",明确为签合同、备案、交房的保证。
此种情况还买,现在少有,估计问者是看上了价低。望斟酌。
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第三套房子什么情况下可以购买?
答:第三套房子可以在以下情况下购买:1、经济实力允许:购买第三套房子时,需要考虑到您的经济能力,包括首付款的支付、购房贷款的能力以及未来房贷支出等。2、有改善居住条件的需求:如果您已经拥有一套或两套房子,由于环境、配套设施、房龄等其他方面的原因,需要一个更好的居住环境,那么购买第三套房子是一个合理的选择。3、家庭成员数量增加:如果家庭成员数量增加,对住房需求也有所提高,且经济能力允许的情况下,购买第三套房子是可行的。4、投资需求:如果您对房地产市场有信心,并认为某些地区或类型的房产将会有较好的投资回报,您可以考虑购买第三套房子作为投资。但是请注意,房产投资需要谨慎,要根据市场情况和个人风险承受能力进行决策。5、政策允许的情况下:目前,一些城市实施了限购政策,如果您已经拥有一套或两套房子,可能无法再购买第三套房子。因此,您需要了解当地的购房政策和规定。请注意,购房是一个重要的决策,需要仔细考虑您的经济状况、购房目的、市场情况等因素。在做出决策之前,建议您咨询专业的房地产顾问或律师,以确保您的决策合法且符合个人财务规划。
2024-03-26 22:01:50
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上海可以买第三套房子吗
答:但是,如果你在上海的非限购区,只要你有钱,就可以买几套房子,不受限购政策的影响。如果是在上海的限购区,本地人和外国人都买不到第三套房子。但是按照现在的政策,个人买房基本上只能买一两套。
2023-08-14 17:26:26
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北京可以买第三套房子吗
答:在北京,不管是当地人或是外省人,都不能买第3套房子。由于北京限购房政策还是相当严格,买第3套房限购政策。不论在哪一家银行,想要申请办理第3套房的住房贷款,还会被拒绝在外面,因此想要在北京买第3套房子,压根就不很有可能,银行都不敢下款。
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答:石家庄华普城三区有6栋五证齐全:3-7#、3-8#、3-9#、3-11#、3-14#、3-15#。项目是新华路沿线较大的住宅社区,整个社区形成集高层住宅、多层洋房、风情商业步行街、双语幼儿园、休闲娱乐场所于一体的大规模、多元化建筑群落。
2023-06-09 10:13:50
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答:1、签署的买房合同失效:假如开发商所售卖的房屋五证不全,也就是商住楼预售资格证书,那样开发商跟购房者签署的预售合同书全是毫无意义的。由于商住楼推行在网上备案查询实际操作,五证不全房子即便购房者付了钱、签好预售合同书,也无法在房产交易管理中心做在网上合同书备案登记。如果遇见非法开发商,可能产生“一房多卖”的现象,从而造成购房纠纷。2、品质没确保:正规开发商也不会在没有得到五证的情形下预售房屋的,仅有一些违规行为的开发商会到未获得五证的情况下逐渐预售房屋了,开发商并没有五证,在一定程度上代表着开发商极有可能并没有修建商住楼相关资质,都没有售卖商品房的资质,这种房子品质不可能有确保。3、没法房产证办理:房屋产权证是很重要的有效证件,假如开发商并没有五证,就无法获得房屋大产证,购房者可能就无法及时申请办理产权登记和产权过户。而房屋归属于房产,推行实名登记制度,没有产权证的房屋法律上不属有产权的房地产业,不会受到合同法的维护。一旦开发商出问题,购房者必然蒙受损失。4、没法申请贷款:许多购房者在买房的时候都会办理贷款,一般情况下,金融机构仅有确定房子拥有预售许可证书,并要求开发商给予阶段性连带担保责任,才能给购房者申请办理按揭贷款手续。假如开发商故意隐瞒借款限定条文,造成购房者贷款失败,可能带给自己直接损失。
2022-11-15 09:42:45
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