为什么只收我们业主的停车费呢 停车费

日期:2016-07-26 10:40:27     提问者:139****3975    

1个回答

  • 137****2311

    2016-07-26 13:44:01

    您好!
    人们生活水平不断提高,购买私家车的居民也越来越多,小区内的停车收费就成了热点话题。19日,由生活新报主办,城建物业协办的新报第20期社区论坛在北辰小区如期举行。论坛上,“小区停车费到底怎么收取”成了探讨的焦点。有业主代表提出目前昆明小区停车要价悬殊,各物业公司在小区公共区域停车收费标准不一,连自行车、电动车的停放收费也是说涨就涨。对此,出席本期论坛的13位物业专家一致认为,计入公摊的公共面积属于业主共有,是否收取停车费应由全体业主通过业主大会共同决定,物业收费要与业主协商。



    物业专家一致认为, 是否收取停车费应由全体业主通过业主大会共同决定


    该不该收费

    赞成:适当收取停车费能保证车辆停放有序

    反对:公共道路归业主所有,物业收费不合理“我买的房子是79.81平米,除去公摊,室内使用面积只有60平米左右,物业凭什么在我们业主的地面上划停车位收费呢?”论坛上,业主代表刘先生很激动。他提到《物权法》里的规定:建筑区内划分的道路、绿地属于业主共有。既然是业主所有,那么地面的停车位就是业主所有。但现在业主在小区内停车还要交钱,他认为很不合理。

    “车不停放在小区停在哪?而且很少看见物业派人看管车辆,凭什么要收费呢?”业主胡先生称,小区物业为了多收点停车费,甚至把小区内的部分绿化带改建成了停车位,“物业的职责不就是维护小区公共区域秩序的吗?那公共区域内的停车秩序也包括在内,那物业为何还要另外收费呢?”胡先生很是不解。

    “既然是业主具有使用权和所有权,为什么不和我们商量,就私自做主收取停车费,这么多年来,小区公共区域停车收费也是一笔糊涂账,10多年来应该有几百万了,这些钱都去了哪里?只有物业清楚。”不少业主代表都认为,属于业主公摊区域的,物业要收多少钱,应该和业委会商量,没有业委会的小区,应当挨家挨户上门书面征求业主的意见。

    “我个人认为还是要交停车费,起码你回家能有个车位停,不用每次回家都要到处找车位,甚至抢车位。”北辰小区业主代表曹先生认为,物业对小区公共区域停车适当收费,能保证小区车辆停放有序,减少车辆刮擦等事件的发生,也是合情合理的。

    “之前,物业为了方便业主停车,还专门划出一条路给小区业主们免费停车,但是效果不好。”在曹先生看来,如果大家都不交停车费,小区成了免费的公共停车场,未免会杂乱。

    停车费去哪了

    业主:停车费去向成谜,是否进了物业的腰包?

    物业:“包干制”物业不公开账目也合法“退一步讲,物业收钱可以,但得告诉我们钱用在了哪儿啊?”据胡先生说,他们小区没有业委会,业主们更不清楚这笔费用花在哪儿了。“是不是进了物业自己的腰包?”有业主代表提出这样的质疑,并认为物业看管车辆,是应该收取一定的人工管理成本费,但物业应该有相应的公共收益分配方案,否则业主会把很多矛盾嫁接到停车费这个问题上。

    “物业收取停车费也是迫于无奈,但我们并没有乱收费,所有的收费都是依据昆明发改委130号文件,室外90元/月,室内150元/月,可上调空间为30%。有的小区收费会超出这个规定,是因为物业是企业,企业要正常运作就不能违背市场规律办事。”对于部分业主代表提出的公布小区公共停车收益账目的要求,一物业公司代表赵先生认为,目前昆明90%以上的物业公司都是实行“包干制”收费服务,物业公司不公开账目也合法,但如果物业是“酬薪制”收费服务,若不定期公示收益就违法了。

    “说实话,我们并没有乱用这笔费用。我们现在管理着一个18年的老小区,物业费才收0.4元/平米,大家可以想象一下,如此低的物业费,我们每年还要对小区的道路等公共设施进行分批改造,仅靠物业费维持,物业公司早关门了。”会上,不少物业公司参会代表承认公司收取停车费来补贴物业费已成“行规”,对于收费问题,他们也很苦恼,因为物业在与业主签订合同时,有关停车收费等内容都已写明,物业已做到相应的职责。但还是有部分业主觉得收费不合理或是收费高。

    “关于停车费,一般要看物业与业主签订的《合同》约定,这就需要小区业委会和物业公司签订合同时,明确停车服务费的收费标准和小区公共收益分配比例,从而确保业主的利益。”律师黄建军分析,有业委会的小区比较好操作,如果业主对收费价格不满,可召开业主大会,与物业公司协商,制定新的收费标准。但现在问题的关键是昆明很多小区没有成立业委会,有的业委会不能真正代表业主的利益。小区单个业主由于小区“车多位少”的客观事实基本上都会选择默默接受,直到自己的爱车被砸或被损后,才会发出自己的声音。这时,开发商或物业张贴的通知告示或协议早就过了公示期,收费标准也就自然以物业张贴的标准为准。

    专家说

    是否收费  由业主大会决定

    如何收取  物业需与业主协商

    实际上,去年3月,昆明新出台的小区停车管理有关条例就规定:小区停车收费与经营性停车收费存在不同的性质和特点,在已经成立业委会的小区,公共停车管理以及其它的服务的收费问题由业主大会决定。

    “可是我们小区并没有成立业委会,召开业主大会基本上是不可能的,那物业该如何收取停车费呢?”论坛上,部分业主代表提出疑问。

    “根据《物权法》有关规定,如果小区没有成立业委会,无法召开业主表决大会,公共停车管理可由物业公司代为收取并保管,但小区公共停车收费要严格按照物价局标准收取。收取的一部分费用可用作物业人员的管理酬劳、小区应急维修资金等。”昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林表示,业主大会成立后,可先对之前收取的停车费进行审计并结账,再由业主大会与物业公司商议公共停车费收入分配方案,最终签订小区停车费收取合同。

    在唐晓林看来,小区公共区域停车收费有利于小区房屋的增值保值,车主占用小区物业管理区域内的小区公共道路停放车辆的,应当缴纳车位场地使用费,收费标准由业主大会考虑物业人工管理成本,车位租赁价格等因素决定。

    “公共车位场地费的收入为全体业主所有,主要用于补充物业管理车辆的人工成本和物业专项维修基金。至于这笔费用该怎么收取,物业需要与业主协商决定。”唐晓林说。
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