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房价上涨
对于2015年房价预测的言论一直没有断过,任志强预测房价涨幅会连7%都不到,牛刀放言2014房价跌80%,谢国忠说2014房价下跌50%,而王石却说2015年房价情况非常非常困难,余丰慧说中国楼市价格未来一定回落,那么2016年房价预测究竟如何?
我国房价上涨的原因?
日期:2016-01-21 14:39:09
提问者:135****2030
139****2367
2016-01-21 14:39:57
1.商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨,地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高,使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查,10年来开发项目前期工程费上升了近3倍,其原因主要是由于多部门收费。据统计,开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项,最终都消化在房价中,致使房价上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期,城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费,导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房,从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决,一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来,国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是,各地普遍注意了住房市场的发展,却忽
视了住房保障件大事,以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场,增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来,不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事,反而认为财政以从中得到实惠,有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下,将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认,对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流,从而放大了需求,推动了住价格的快速上升。
3.住房结构失衡
长期以来,大部分中小城市居民住房消费习惯住大房,据调查,从2004年以来,鲁南地区某市开发建设的商品住房,110平方米以上大
户型住房超过70%,80平方米以下中小户型住房不到10%,可以看出,大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲
住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1:鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4.商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象,某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5.开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示,在我国十大高利润行业中,房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取,更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看,中国经济的快速增长已经持续了十多年,这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整,但是,快速增长的
总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺,必然传递到住房市场及其价格上来。
相关问答
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降准如何影响房价?
答:1、提升市场流动性:降准代表着银行有更多的资金可用作借款,这将会增加市场的流动性。相对于房地产业而言,这就意味着开发商和购房者很有可能能够获得借款,从而推动了房地产市场买卖交易人气值。2、降低房贷利率:降准后,银行资本成本降低,这可能会导致房贷利率降低。这将会缓解购房者的压力,刺激性买房需求,从而有利于房地产市场的稳步发展。3、推动房地产市场项目投资:降准后,银行借款资金更为充足,它可能会吸引更多投资人进到房地产市场。从而为房地产市场带来更多投资机会和资金扶持,推动房地产市场的蓬勃发展。4、危害房价趋势:降准对房价产生的影响很有可能较为复杂。一方面,提升市场流动性和降低房贷利率可能影响买房需求,因此推房价上涨;另一方面,假如降准后房地产市场供应过剩,房子价格很容易受到一定的压力。因而,降准对房价产生的影响必须结合实际情况展开分析。
2024-03-18 09:23:13
4个回答 -
降准会让房价上涨吗?
答:降准可能会对房子价格产生一定的影响。降准后,金融机构的加权平均值法定准备金率将大约为7.4%。这就意味着金融机构将拥有更多的资产能够借款,进而影响了房地产市场的需要。先前,房地产市场已经进入了相对较高的供求矛盾下,降准很有可能进一步推动房价上涨。但是,必须明确的是,房价上涨并不是只是由降准一项要素确定。房价上涨与供求关系、农村土地政策、地产开发商的期望等诸多要素有关。在目前制度背景下,政府部门针对房地产市场的管控幅度并没有放松,房产调控还将继续充分发挥,遏制房子价格过快上涨的势头。
2023-09-16 08:49:46
4个回答
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