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2016年房产税开征最新消息房产税如何计算方法
日期:2016-01-20 15:30:42
提问者:131****6099
138****3821
2016-01-20 15:32:20
你好,随着《不动产登记暂行条例》,将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点:明确登记机构,要求设立统一登记簿,简化申请登记程序,加强登记信息共享,未经授权,不得泄露查询获得资料,已经依法享有的不动产权利不受影响。
明晰产权,简化手续,保障交易安全
不动产登记是不动产物权公示的前提,是建立物权制度的重要基础,对明晰产权,实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第 10条第二款规定:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实,是对其中一些重大问题的细化和明确。
我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构,而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了“办证”不得不花费大量精力和财力。《条例》的一大亮点就是实现“统一”,首先是统一登记机构,由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构,以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序,减少办证环节,规定30个工作日办结,材料不全或不符合法定形式当场告知,材料错误可当场更正的当场更正,最大限度实现便民利民;再次是统一权属证书,即不动产登记簿,明晰产权,防止“一房二卖”,保障交易安全;最后是统一信息管理平台,由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产信息的实时共享。
打消民众财产隐私泄露顾虑,为反腐工作开展预留空间
《条例》公布后,老百姓最担心的就是在享受“办证”便利的同时,会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人,并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任,在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。
同时,《条例》还规定,有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示,不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚,同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。统一的不动产登记信息管理平台建立后,分散的资源信息会得到整合,不仅有利于降低执法成本,降低侦查难度,为反腐工作开展预留空间,而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外,统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。
为房产税开征奠定基础,对房价产生中长期影响
虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定,明晰产权,防范交易风险,保障交易安全,以满足我国不断成熟的市场经济的需要,但它也为政府“摸清房产家底”,进一步简政放权,扎实推进依法行政,制定其他改革措施,推进其他社会领域的变革,进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。比如在《条例》出台后,老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就,但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,它确实为房产税征收扫除了巨大障碍,起到了重要的奠基作用。当然,以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量,是另外一个问题。
此外,伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑,也将会更加科学和具有针对性,中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。
房产税有两种办法计算:
一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:
小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
解 析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:
小肖自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?
解 析:
1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
2、房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;
3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
4、三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);
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12%的房产税,真的要来了吗
答:据了解,12%的房产税确实已经实施,但并非针对所有房产,而是部分地区开展试点工作。房产税的征收工作稳步推进,多个省份已相继开展房产税征收工作,部分地区已将房产税征收工作落实到位。
2023-06-01 09:22:21
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房产税可以抵扣吗
答:房地产税不能抵税。房地产税要以房屋为课税对象,按房屋的计税余值或房租收入为计税基础,向产权每个人征收一种直接税。房地产税和个人所得税是两个税种,房地产税属产权税范畴、个人所得税归属于企业所得税范畴。国家是按照不同的税种核算,考评房屋意义的有着状况、个人所得税的征收状况,因此二者不能抵税。
2023-02-06 09:59:42
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房产税能抵扣企业所得税吗
答:房地产税能抵扣企业所得税。针对成本类型中所发生的与企业业务流程有关的发票单据,如一般纳税人的进行发票,能够抵扣企业增值税,抵扣企业所得税。针对生产制造行业的企业,购买固定资产、运输费、生产制造机械设备成本和维护成本的发票适合于抵扣企业所得税。在商贸行业,企业选购商品的发票可作为企业所得税的抵扣。
2023-02-03 09:18:22
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房产税可以延期缴纳吗
答:不能,国家法律规定,纳税人未按照规定时限缴纳税款的,义务人未按照规定时限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日另收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人因有特别艰难,不可以按时缴纳税款的,经有关税务机关准许,能够推迟缴纳税款,但最多不能超过三个月。
2023-02-03 09:16:31
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房产税如何退
答:1、申请办理。经营者向负责人征收机关提交申请,领到并提交《契税退税(款)申请办理审核表》,与此同时依照征收机关的需求申报相关资料。审理、审核。征收机关确定申报资料完整后,理应场审理退税申请办理,并审核经营者填报的报表是否符合要求。2、准许。经查证,对情况属实的,经办人产生退税建议,报主抓部长、部长及主抓厅长批准后出具退税凭据。与此同时,转财政处之后在10个工作日内申请办理完成退税办理手续。不符退税要求的,征收机关需及时作出确立回应和解释。对返还一部分税款,经营者持已核准的《契税退税(款)申请办理审核表》、《(契税待解户)暂存款通知书》及税务申报材料直到契税直征对话框,由对话框征收工作人员再次核准应纳税款并出具完税证后,经办人再出具退税凭据,申请办理退税办理手续。3、存档。经办人将退税凭据(第五联)、《契税退税(款)申请办理审核表》(第一联)等退税资料装订好,半年交档案管理人员存档。
2023-02-02 09:41:00
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房产税一般什么时候交?
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