- 热门问答
- 热门标签
影响楼面地价的因素有哪些?
日期:2016-01-20 14:21:14
提问者:138****4974
135****6638
2016-01-20 14:22:23
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同
城市中心区位条件优越,土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地程度、规划控制程度均高于其它区域,特别是城市边缘区,投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其程度降低,容积率对地价的作用程度随之下降。因此,容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
相关问答
-
取消地价上限是什么意思?
答:在房地产市场中,撤销土地价格上限就是指政府或相关部门在制订土地交易政策时,不会再设置土地价格的上限。这类政策转变代表着房地产商或施工单位在购买土地时,不再受到价钱上限的限制,可以自由地根据市场需求供求与自身经济情况来决定土地价格。
2023-12-23 09:21:01
4个回答 -
地价是怎么确定的
答:1、市场比较法:依据周边地区相近的土地成交价,及其所在的位置、所有权时限、土地特性、土地规划用途等多种因素,开展参考比较来计算土地价格。2、收益法:依据土地能够所获得的未来收益来计算它的价格,计算方法包括房租、土地升值等。3、重置成本法:依据土地时土地成本费约占基础建设的比例计算计算土地价格。4、投资回收期法:依据投资回收期来决定土地价格。
2023-11-21 11:53:54
4个回答 -
综合楼面地价是什么意思?
答:综合楼面地价是在城镇规划范围内,对现在利用环境下不一样均质地区或不同等级土地的价格。综合楼面地价所指总建筑面积均摊的地价,这是房子价格不可或缺的一部分,与造价成本、相关费用、研发盈利等共同组成了综合楼市场价值。
2023-10-26 11:51:12
4个回答 -
堇麟上府·云汀拿地价是多少
答:堇麟上府·云汀的地块是2022年1月18日拿下的,楼面价是17208元/㎡。
2023-06-27 14:03:09
2个回答 -
建发·春江悦地价是多少
答:2020年12月,建发以25667元/㎡的楼面成交价拿下海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块,也就是现如今的建发·春江悦所在地。
2023-06-27 13:58:45
2个回答 -
滨江城投望品地价是多少
答:滨江城投望品地价是多少并没有公示,有传说是7200元/㎡,但是现在项目的均价是37000元/㎡,因此感觉这个价格有点不靠谱。
2023-06-07 10:46:32
1个回答 -
楼面地价与房价的关系是什么
答:一般来说,房价是地板价格的2-3倍,一些开发商会根据周围的环境设施调整价格。两者的关系取决于市场的具体情况。地板价格和房价成正比,也就是说,如果房地产价格高,房价会相应高一些。
2023-03-15 12:05:58
4个回答 -
楼面地价计算公式是什么
答:地价的计算方法是将土地的整体价格除以建筑面积,或者用土地单价除以建筑容积率。地价是指一块土地的价格,即开发商建筑的所有面积平均分配后的价格。
2023-03-15 08:34:27
4个回答 -
楼面地价怎么计算
答:建筑土地的总价格与房地产建筑面积的比例是楼面地价。建筑面积是通过将通道积率与土地本身面积相乘来计算的。也可以理解为:楼面地价是建筑面积平均分摊到的平均土地价格,是指房屋建成后各单位价格中包含的土地成本。
2023-03-13 12:54:00
4个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>