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房屋租赁代理特点有哪些?
日期:2016-01-20 14:01:52
提问者:138****0434
139****7237
2016-01-20 14:06:49
房屋租赁代理为盘活存量房屋资源,为市民和流动人口提供充裕房源起到了积极的作用。房屋租赁代理具有以下几个特点:
(1)房源与承租双方具有多样性
可供代理租赁的房源,既有六七十年房龄的老房子,也有近年新落成的新房子;既有简陋的旧式里弄房子,也有高耸人云的摩天大楼。委托出租人既有公房所有者,也有私房所有者;既有内销商品房所有者,也有外销商品房所有者。委托承租人既有中国公民,也有境外人士;既有本地居民,也有外地人员。诸如此类,使房屋租赁代理具有了多样性。 (2)房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响
尽管可供代理租赁的房源具有多样性。但并不是所有的房屋都可以租赁。为了确保房屋租赁市场的正常发展,维护出租人与承租人的合法权益,《城市房屋租赁管理办法》第6条规定了不得出租的房屋。这就决定了房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响。房地产经纪人在审查可供代理租赁的房屋时必须严格依法进行。
(3)办理房屋租赁登记备案
房屋租赁代理方和有关当事人应到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案,并领取《房屋租赁证》。
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房屋租赁如何备案
答:到房子所在城市街出租屋管理服务中心工作站申请房产租赁备案登记,并递交资料。工作站内勤人员岗依据有关法律法规、政策法规对申请资料的真实有效、一致性复查,街出租屋管理服务中心税款员收到申请人的资料后检查。
2022-05-23 09:28:26
4个回答 -
办理房屋租赁登记备案需要什么资料?
答:1、房屋的承租人以及房屋的出租人,双方各自的身份证件,如果当事人是属于法人或者是属于其它的组织性质的,应该提供营业执照这一类证件。2、可以证明房屋是属于合法的一些证明文件。3、双方当事人一起,签订的合法的房屋租赁合同。loupan.com4、如果房屋是委托比人进行管理,并且由他人代为对外出租的,还要提供当事人的委托书,来证明该房屋对外出租的合法行。如果房屋并不是由房主一人所有,其它的房屋所有者,还要出具同意当事人对外出租的意见证明。同样,如果房屋是由出租人一方,进行对外转租的,转租人一方与原房屋的出租人之间,双方签订的房屋租赁合同当中要对转租行为允许,只有原出租人允许了,出租人的这种对外转租行为,才是合法的。如果原租赁合同当中,没有对转租的事情进行约定,就要由出租人提供原出租人同意房屋转租的相关证明资料。5、如果是一些特殊的情况,比如房屋的合法产权人,发生了死亡的情况,属于房屋的合法继承人将房屋对外进行出租,需要提供房产集成的相关证明文件。
2021-05-28 23:49:30
1个回答 -
房屋租赁登记备案应提交什么材料?
答:1、 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证,港澳同胞提供回乡证,境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件,包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。2、房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。3、房屋租赁合同。4、出租共同共有的房屋,还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明,房屋所有人将出租房屋委托他人管理的,还应提交合法的委托书。5、涉及到房屋转租的,转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同,如该合同没有出租人同意转租约定的条款,应提供出租人同意转租的书面证明。6、租赁双方当事人之一委托他人代办的,受委托人应提供合法的委托书。
2020-12-30 16:41:59
1个回答 -
房屋租赁登记备案怎么办理?去哪办理?
答:1、租赁双方自行签订房屋租赁合同的,应当通过房屋所在地的镇、街流动人员管理中心(可办理所有业务)或已开通网备系统的物业服务企业(仅办理房屋租赁合同登记备案业务),办理租赁合同网上备案手续;2、租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的,应当通过该中介机构(仅办理房屋租赁合同登记备案业务),办理租赁合同网上备案手续。
2020-09-04 09:12:10
1个回答
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