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验房攻略以及注意事项?
日期:2016-01-13 13:13:00
提问者:138****4446
137****1557
2016-01-13 13:14:19
闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水现象)、水表空转试验:(重要检验项目)
①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。
具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。
③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。
21、卫生间:
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。
③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)
22、暖气片:
①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。
②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。
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买二手房子过户流程及注意事项
答:买二手房子过户流程及注意事项如下:过户流程:1. 买卖双方在已经选择好的中介公司帮助下,完成房屋的带看和产权评估等准备工作。2. 双方签订二手房买卖合同后,合同各方共同到贷款银行办理贷款手续,并由贷款银行告知买方主管税务机关,等房产过户手续办理完毕后,买方将贷款直接划到卖方账户。3. 买卖双方共同到产权登记机关办理过户手续,并携带相关材料,包括房屋权证、身份证等。4. 缴纳二手房交易税费和产权登记费、工本费等。5. 领取契税完税证等相关单证。6. 买卖双方共同到土地增值税评估公司进行评估,然后在地税部门申报二手房交易适用税率。注意事项:1. 产权是否清晰:卖方需要确认房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、租赁、共有等情形,避免后续过户时出现不必要的麻烦。2. 了解市场价格:买方需要了解市场价格,对比周边房价,对房屋的价格有一个大致的了解,避免房主虚报价格或恶意差价。3. 查验房本信息:买方需要查验房本上的信息是否与卖家描述一致,避免出现产权上的纠纷。4. 签订正规合同:双方需要签订正规的二手房买卖合同,合同中需要明确房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等重要信息。5. 过户周期:需要根据具体情况询问卖家过户周期,避免等待过户过程中出现其他变故。6. 费用问题:需要明确过户产生的各项费用由谁承担,避免后续产生不必要的纠纷。7. 物业交接:需要与物业进行交接,并办理相关的物业费用结算手续。总的来说,购买二手房子需要谨慎处理每一个环节,确保交易的顺利进行。
2024-03-11 14:18:35
1个回答 -
在哪里可以找验房师
答:在搜索引擎中输入关键字“验房师”和所在城市,能够找到一些验房师相关信息。根据房产中介获得。作为专业中介机构,他们通常会有一些签约合作验房师,能够提供给买房者挑选。向亲朋好友寻求帮助。假如亲朋好友近期买房或是做过验房,她们可能有一些工作经验的推荐。去监理机构寻找。去专业的验收公司寻找,一般在这些地方都能够找到验房师。在各种房产网站、论坛等地区还可以找到验房师。向房地产业产业协会或评定研究会求助。这种研究会一般会有一个VIP名册,里边列举了一些通过认证验房师。验房师也可以在网众验房网站上寻找。
2023-12-06 09:40:39
4个回答 -
验房员谁都可以当吗
答:不是所有人都能当验房员。尽管法律法规没有明确哪些人别当验房员,但是该职位有特定的要求及标准。验房员必须具备相关的专业知识和技能,可以对房屋的构造、机器设备、设备等开展全面的检查和评估。因而,一般需要有一定的工程建筑、房地产业、物业管理服务等相关产业背景和工作经历。除此之外,还需要了解相关的法律法规及规范,可以分析判断房屋存在的问题和缺点,并给出有效解决方案。因而,尽管所有人都可以尝试变成验房员,但能不能能胜任该职位,还需要看它是否具备必须的学科背景与技能,是否可以通过相关的培训和考核。
2023-11-22 09:39:32
4个回答 -
买房子过户流程及注意事项有哪些
答:3、领取房产证。购房过户注意事项:1、仔细核对证件,确保证件完整。2、明确各种费用,避免出现各种杂费漏掉的情况。
2023-11-21 19:24:29
4个回答 -
怎样找验房师
答:找验房师能通过以下这些方式:根据百度搜索引擎找验房师。你可以在搜索引擎或其他搜索引擎上键入“验房企业”或是“验房师”等关键词,那样显示的是出当地验房机构或者个人。在搜索环节中,可关注评估和得分,从而更好地知道这些验房师的专业素养与口碑。装修公司或工程建筑公司推荐。很多装修公司或建筑工程公司会提供户型图设计、工程施工及验房等服务,她们一般会有验房师及专业机构向其服务。因而,你可以向这些企业了解有关信息,并通过她们分配专业验房工作人员来开展安全检查工作中。市场中的专业验房机构。专业验房机构是一种协助消费者查验房屋质量问题的机构,他们一般有职业资格证,可以为消费者提供技术专业客观验房服务。在售楼部、房地产商或中介公司机构一般都强烈推荐专业验房机构,消费者可以考虑一个值得信赖的机构来给自己服务。在各种房产网站、房产中介、装饰公司等位置也都可以找到验房师。这些平台一般会有有关房子定期检查工程验收的内容与服务,你可以在这样的地方搜索充分了解有关信息。网众验房网站上探寻。好多地方的网众验房官方网站还提供了网上预约验房师的服务,你可以根据他的网址立即预定所需要的验房师。需注意,挑选验房师时,你就应该查询他的企业资质证书与经验环境,了解自己的服务范围及资费标准,同时还可以根据各种渠道了解自己的信誉度与口碑,例如积极向小区业主或是有关机构咨询及。最终选择了的验房师应当是值得信赖的、更专业的,能给大家在房屋验收环节中给予帮助的人。
2023-09-15 11:03:56
4个回答 -
验房是不是要请人验房呢?
答:验房必须找人帮忙,由于验房是房地产交易中十分关键的一步,如果不搞好验房工作中,极有可能选购过的房子不符合产品质量标准的,那样就会造成中后期生活上的一些不方便。而一般来说,新房交房,房地产商会出现验房师验房。但因为是房地产商派来验房师,因此验房得到的结果其实并不精确。因此验房的时候需要请人去验。自然,要是自己比较熟悉验房的操作流程和这方面的知识,那样同样可以自身验。
2023-09-02 08:58:53
4个回答 -
验房员怎样考
答:验房员的报名条件如下所示:高中学历或同等学历,在对口专业职位工作中3年及以上工作人员。大专文凭或同等学历,所学专业职位工作中2年及以上。合乎这些条件之一就可以报名,报名后,参与归属于住房和城乡住建部的中国建设教育协会的验房师职业技能培训主题活动,学习培训到期经考试合格者可获得合格证。
2023-06-10 11:34:26
4个回答 -
如何成为验房师
答:变成验房师必须满足下列条件:具备高尚的品德和职业道德规范,及其全方位理论知识。最少具备中专学校、职业高中或大专文凭,并具有一定的相关专业工作经历。具备相关专业的工作经历和业绩,并获得有关职业资格证书。灵活运用试验检测工具的使用熟练掌握方式。具备良好的沟通能力和社会交往能力。具备平静愉悦的心情与挑战各种各样疑难问题心理素质。总而言之,验房师必须具备过硬的技术专业知识技能,灵活运用试验检测工具的使用熟练掌握方式,及其良好的沟通能力和社会交往能力。与此同时,也要具备平静愉悦的心情与挑战各种各样疑难问题心理素质。
2023-06-08 09:27:23
4个回答
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