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动迁房买卖
动迁房即拆迁安置房,这种房屋多为政策性房源,因此动迁房买卖有诸多限制。动迁房买卖首先要查明房屋的性质,不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。未满三年动迁房交易时难以办理房产证,动迁房过户也会留下很多不可测风险。
什么是动迁房
日期:2016-01-11 14:07:14
提问者:134****6992
132****0677
2016-01-11 14:07:47
动迁房即是拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
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商品房和动迁房有啥区别
答:商品房和动迁房是两种不同的房产类型,具有一些明显的区别。 1. 土地性质:商品房的土地是出让取得的,动迁房一般是通过政府平台征收土地获得的。 2. 产权年限:商品房的产权年限为70年,而动迁房的产权年限一般为50年或者40年。 3. 交易税费:交易过程中,商品房需要交纳的税费一般要高于动迁房,包括契税、增值税、个人所得税等。 4. 价格和购买条件:商品房的价格一般要高于动迁房,且购买条件也相对较严苛。 5. 房屋质量和居住环境:商品房一般是由开发商建设的,房屋质量和居住环境相对较好;而动迁房则可能存在房屋质量不高、居住环境较差的情况。 总的来说,这两种房产类型的选择需要根据个人的经济实力、购房需求和市场预期等因素进行综合考虑。
2023-12-25 11:01:43
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买的动迁房,但物业费比动迁安置业主收了多,这合理吗
答:买的动迁房,但物业费比动迁安置业主收了多,是否合理取决于具体情况。首先,需要了解物业费的构成。物业费通常包括物业公司的运营成本、维修保养费用、人员工资等多个方面。因此,不同的小区、不同的物业公司、不同的服务标准都可能导致物业费的差异。其次,需要了解动迁房和动迁安置业主的区别。动迁房是指政府为了城市规划、土地开发等原因,对原有房屋进行拆迁并给予补偿的房屋。而动迁安置业主是指在拆迁区域内拥有房屋产权的业主,他们可以获得一定的拆迁补偿和安置。最后,需要了解该小区的实际情况和物业公司的服务标准。如果该小区的物业服务标准较高,需要支付更多的物业费来维持服务水平,那么对于收买房者来说,需要支付更高的物业费是合理的。但是,如果物业公司的服务标准相同,而收买房者需要支付的物业费比动迁安置业主高很多,那么可能存在不合理的情况。
2023-12-08 10:36:41
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动迁房与商品房的区别有哪些
答:1、动迁房和商品房房屋质量有区别,一般动迁房房屋质量更差些。 2、动迁房和商品房结构设计不同,动迁房设计按照最低配置来建设,而商品房规划会比较好,在设计上会花心思。 3、动迁房和商品房价格相差较大,动迁房有国家政策的优惠,价格相对较低。
2023-11-30 19:22:58
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动迁房与商品房的区别
答:动迁房和商品房在土地性质、价格、买卖程序、贷款、附加值等方面有显著区别。下面将详细介绍这些区别: 1. 土地性质:动迁房通常是市政项目中的拆迁安置补偿用房,土地性质为划拨性质,因此多为小产证。而商品房则是通过正常手续在市场上购买的土地性质为出让性质的住宅用房,为大产证。 2. 价格和房源:动迁房的价格相对商品房而言,通常较为便宜。但动迁房的房源因项目而异,部分房源可能需满足一定条件才可上市交易,且存在一定的限制和规范。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖。 3. 买卖程序:动迁房的买卖程序相对复杂,一般需要原业主配合办理产证过户、贷款、契税等手续。而商品房则可以通过中介或自行办理交易手续。 4. 贷款:动迁房的贷款通常受到政策限制,如贷款额度、年限等。而商品房的贷款则可以通过银行正常审批。 5. 附加值:动迁房通常具有特定的历史或背景,因此在附加值上可能有所不同。例如,某些动迁房可能位于市中心的黄金地段,具有较高的投资价值。而商品房则根据其地段、户型、楼层等因素,有不同的市场价格波动和升值空间。 总的来说,动迁房和商品房在许多方面都有显著的区别。动迁房的价格相对较低,但交易程序和贷款等方面可能存在一定的限制。而商品房则可以通过正常的二手房交易程序进行买卖,具有较大的投资价值和升值空间。在做出购房决策时,应根据个人需求和市场状况进行综合考虑。
2023-10-23 09:28:07
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动迁房和商品房有什么区别
答:1、土地资源由来:动迁房新土地多来源于划转,而商品房也可通过出让方式得到土地资源。但是,假如动迁房展开了产权备案并获得房屋所有权证,还可以进行挂牌交易。2、产权:动迁房并不一定是彻底产权,即拥有不完整的房屋所有权,却不一定拥有完全的土地使用权。主要是因为许多动迁房的土地性质是划拨土地,也就是并没有交纳土地出让金。而商品房乃是彻底产权,即真正的房屋所有权和彻底的土地使用权,土地性质是转让,也就是缴纳土地出让。因而,在日后再度交易过程中,动迁房很有可能会被要求补交土地出让。3、房屋质量问题:因为承建商在动迁房的建设中盈利受到限制,通常会以次充好以获得利润最大化,因而动迁房的质量一般较弱。相对来说,商品房的品质会好些,但仍然存在以次充好问题。
2023-10-19 09:12:23
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上海有动迁房再买房限购吗
答:限购,因为动迁房是有房产证,可在交易中心查询到的,因此上海单身名下有动迁房,是无法再购房的;已婚家庭名下最多购买两套房(包含动迁房)。但如要购买公寓、法拍房等非住宅性质房产,是不限制购买的。
2023-08-04 14:21:09
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商品房和动迁房的质量有何区别
答:1、许多动迁房并不是完全产权,而商品房是绝对产权,即真正的房屋所有权和完全的土地使用权证;2、动迁房一般都会有交易时间限制,商品房在交易时间上有不受限制的;3、动迁房的质量一般较弱,商品房相比于动迁房而言质量会好点。
2023-07-31 11:25:47
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划拨动迁房什么意思
答:也就是说,如果你想进行二次交易,你需要支付一定比例的土地出售金,然后申请相关文件。搬迁房屋是指用于安置因拆迁而无房屋居住的被拆迁人的房屋。划拨是指搬迁房屋占用的土地由国家划拨。
2023-07-31 11:16:02
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动迁房没办产证算名下有房吗
答:家里面如果有动迁房,但是没有办理房产证,不能代表名下有房子。个人的名下房产情况,需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据,如果拆迁安置房没有拿到房产证,在房管局那边是查不到相关的记录的,我们在买房子的时候就不能够证明你有房子,属于无房的证明。
2023-07-28 01:08:27
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