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动迁房买卖

动迁房即拆迁安置房,这种房屋多为政策性房源,因此动迁房买卖有诸多限制。动迁房买卖首先要查明房屋的性质,不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。未满三年动迁房交易时难以办理房产证,动迁房过户也会留下很多不可测风险。

什么是动迁房
日期:2016-01-11 14:07:14       提问者:134****6992

132****0677

2016-01-11 14:07:47

动迁房即是拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

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