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租赁房屋维修责任由谁担?
日期:2016-01-19 16:04:25
提问者:130****9331
132****0939
2016-01-19 16:05:53
租赁房屋维修责任谁来承担?
根据房屋修缮责任,出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的,则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中,可以将“承租人过错”的具体情形进行列举,明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中,以减少不必要的争议。
房屋租赁合同双方由于当初对改变房屋构造的后果双方约定不足,造成维修责任不明确,都涉及返修责任承担问题。为避免此种争议产生,作为出租人要慎重答应承租人的改造要求,约定好如出现返修责任承担主体,切不可为把房先租出去,而回避返修责任问题。
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答:2、保修期过后,有两种情况,一种是人为破坏造成的,由业主本人承担维修费用。1、在保修期内,由开发商承担维修责任。三、并非人为因素,通过物业公司提供维修,可使用维修基金。
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答:1、假如屋顶的防水仍在质保期以内,就算是由于楼底下业主错误操作造成的难题,一般均由房地产商来承担维修的责任。针对由于渗水,导致家里的家具、家用电器损害或是室内装修导致了损害,也需要由房地产商来承担赔偿责任。2、假如屋顶的防水早已不能用了,过去了质保期,是由于业主的主要原因,例如私底下更新改造所带来的问题,这一维修责任就需要由业主自己来承担。要不是业主的责任,可向物业管理公司申请办理使用维修股票基金,对楼上防水开展维修。
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