如何计算个人转让房屋的土地增值税
日期：2016-06-16 10:14:44
提问者：134****6996
共1个回答
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138****8045
2016-06-16 17:26:23
您好，首页
0
转让旧房土地增值税怎么算
2015-05-26问答> 房产知识> 购房税费
其他答案
你好
⑴、（转让收入—评估价格—地价款——流转税（转让收入×5.5%）—印花税—评估费用）×税率—扣除额；
⑵、评估价格 × 征收率。
公式⑴是用来查实征收的，这里的每一个减数都需要对应的原始资料作为佐证的，尤其是评估价格，需要房地产估价师对其含义和金额负责的。也就是说，这是税务机关不可推卸的责任，是由税务机关在查实认定纳税人的转让收入和评估价格的基础上计算出税款。
公式⑵是用来核定征收的，也就是由税务机关确定一个征收率，审定一个评估价格，二者相乘计算得出的。
2、公式一的理论依据
《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第十条规定：
转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
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