- 热门问答
- 热门标签
房产继承要办理哪些手续??
日期:2016-01-19 13:48:23
提问者:133****2522
138****8045
2016-01-19 13:49:49
你好,房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
相关问答
-
共同共有房产如何继承?离婚怎么分
答:共同共有房产的继承: 1. 所有继承人共同继承,继承人之间协商一致,也可以通过协议按照份额分配房产。 2. 如果继承人之间协商一致,放弃继承房产,遗产将按照法定继承分配给其他继承人。 离婚房产的分配: 1. 如果一方婚前取得房产,那么该房产属于该方的个人财产,另一方无权分配。 2. 如果双方共同购买房产,那么该房产属于夫妻共同财产,应当由双方协商分配。 3. 如果一方在婚姻关系存续期间用个人财产购买房产,那么该房产属于该方个人财产,另一方无权分配。 需要注意的是,不同情况下的房产分配可能需要根据当地的相关法律法规和法院判决来确定。
2023-04-10 09:56:47
7个回答 -
房产继承需要交税吗儿子继承父母房产要交税吗?
答:不,到目前为止,中国还没有征收遗产税。因此,在现有阶段和法律制度下,儿童继承父母的财产转让似乎不需要缴纳任何财产交易税,但需要缴纳成本、公证费和一定比例的契税。遗产继承不需要缴纳遗产税,但可能需要支付一定的费用。
2021-11-20 08:21:31
5个回答 -
子女继承父母房产最新政策2021?房产继承需要哪些费用
答:儿女继承爸爸妈妈房地产2021年的新要求发生在房产契税法中,依据房产契税法要求,法律规定继承人根据继承承担土地资源.房子所有权的状况,免征契税。房地产继承必须的花费:1.如果是继承产权过户,要先作继承公正,随后到房地产交易核心申请办理产权过户办理手续。交纳房子价格1.5%的房产契税和0.05%的合同印花税.不够五年的房屋要交纳5.5%的增值税(满五年的免),要交纳20%的个人所得税(盈利的20%或房子价格的1%)。2.继承分为二种,一种是法律规定继承,一种是遗书继承。法律规定继承是在沒有遗书规定的情形下,房子依照继承次序传送和分派。如果有2个儿女,但老年人只想要把房子给在其中一个,那么就必须提早自书遗嘱,特定谁为继承人。 3.继承时涉及到的成本主要是房子担保费和继承公证费用。房子担保费一般是房子成交价的5‰,但每宗最少要收取一千元。一般成交价会比市价低30%上下。因此一套500万市价的房子,担保费也就在1.8万左右。4.继承公证费用是依照成交价梯度方向实行,获益额二十万元以内的一部分,按不超过1.2%收取;超出二十万元不满意五十万元的一部分,按不超过1%收取;超出五十万元不满意500万元的一部分,按不超过0.8%收取;超出500万元不满意1000万元的一部分,按不超过0.5%收取;超出1000万元的一部分,按不超过0.1%收取。
2021-10-22 10:48:27
4个回答 -
建行装修贷款10万3年还清手续费12000利率是多少
答:利率是因为是先扣利息,因此实际利率应该在10%左右。
2015-10-12 14:08:25
1个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>