商铺投资回报率多少才适合投资?

答：一般来讲，商铺可以在8年上下收回项目投资，此后的年出租收益率一般可以做到8%，好的商业服务旺铺可以实现16%以上。自然不一样的商铺状况也不一样。

2022-06-16 14:31:16

出售商铺税费怎么计算

答：买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。南京地区交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。契税：按房价的3%，买方缴纳。营业税：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%。

2016-11-11 21:53:55

出售商铺税费如何计算？

答：卖方：一、营业税=（卖出价—买进价）*5.65%二、合同印花税=卖出价*0.05%三、中介费=卖出价*1.25%四、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数相见附件）1.增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）2.抵扣项合计=买进价买进契税本次交易的营业税其他抵扣3.增值率=增值额/抵扣项合计*100%附件：增值率适用税率抵扣系数增值率≤50%30%0%50%<增值率≤100%40%5%100%<增值率≤200%50%15%增值率›200%60%35%五、个人所得税=（卖出价—买进价—买进契税—本次营业税—合同印花税—土地增值税—利息—公证费等合理费用）*20%

2014-03-29 00:00:00

出售商铺税费怎么计算？

答：您好，这边最主要的就是看房子面积（契税）和房产证是否过五年（营业税）

2014-03-21 00:00:00