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满两年免征营业税对楼市的影响
日期:2016-01-18 15:12:19
提问者:134****6996
133****2522
2016-01-18 15:16:29
2015年3月31日前当地房地产交易机构已受理了住房交易转让申请的,按照原税收政策执行,即个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2015年3月31日起当地房地产交易机构受理有关住房转让申请的,严格按照财税[2015]39号文规定的有关税收政策执行,即按“两年房”条件执行。所以,个人应根据购房时间及住房的标准,判断是否满足文件规定的内容,以享受免税政策。
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商品房满两年是从什么时候算起从哪里可以看
答:商品房两年以上指从选购房产过户缴纳契税为标准至今时间又时隔多年。换句话说,商品房两年以上得起算时间是以缴纳契税出示契税发票的日期开始算起。因而,要判断商品房是不是两年以上,可以看一下契税发票的出具日期。此外,针对商品房的产权年限许可证有效期都是2年,从农村土地确权的那一天开始,也就是从缴纳契税的那一天起2年。因而,假如所有权证已经过期,也要及时办理续签办理手续。需注意,不同类型的建筑类型很有可能有着不同的计算方法和规定,比如已购公房、继承房产、赠与房产等,所以需要具体问题具体分析。在购买房产时,建议咨询专业人员或有关部门掌握具体的规定和计算方式。
2024-02-20 09:36:37
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首套房契税不满两年过户需要多少钱呢
答:首套房契税不满两年过户需要的费用包括:1. 契税:面积144平米以下按1%收取;面积144平米以上按2%收取;非普通住宅(如公寓、别墅、商业等)按3%收取。2. 增值税及附加(差价的5.5%):房产证未满2年,需要把原来的契税发票和本次契税发票算出成本价,按差额5.5%收取。3. 测绘费:按各区具体规定。4. 权证费:5元一本。5. 印花税:0.05%。6. 银行工本费:50元。过户需要缴纳的费用可能因地区和政策不同而有所差异,请咨询当地税务机关了解更准确的信息。此外,需要确保满足所有税收和法律要求,避免任何潜在的问题。
2023-11-13 11:12:23
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商业用房不满两年可以过户吗多少钱
答:商业用房不满两年可以过户,过户税费由买家承担。过户税费计算方法如下:1. 契税:面积144平米以下普通住宅:首套房按1%征收;非首套房按3%征收;其他住宅:3%。2. 增值税及附加:评估价*5.6%(满两年免征)。3. 个人所得税:对营业税差额征税,房屋差价*20%。总价款就是房价+税费。由于商铺比普通住房要贵,具体金额需要根据房屋的实际情况来确定。此外,不同城市和地区的过户费用也略有差异。
2023-11-06 09:50:39
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商业用房不满两年可以过户吗
答:商业用房不满两年可以过户。买卖商业用房双方在签订房屋买卖合同时,需要提供房屋所有权证和土地使用权证。如果需要按成交价缴纳相关税费,需要到房屋所在地的税务机关缴纳,取得税务机关的完税凭证后才可以办理过户手续。过户时需要提供房屋交易双方的有效身份证件、原《房屋所有权证》等。以上信息仅供参考,如果您对此类问题存在疑问,建议您咨询法律相关专业人士,以便于更好的为您解答。
2023-11-06 11:15:20
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新房过户未满两年怎么收费
答:新房过户未满两年的收费标准主要包括以下几类: 1. 契税:通常以面积大小为标准,90平方米以下的首次购房,按照1%的比例进行征收,90-144平方米按1.5%征收,而144平方米以上则按3%征收。 2. 个人所得税:如果是满五唯一,则可以免征。除此之外,都需要征收1%的个税。 3. 增值税及附加:在房改房、商品房、存量房等出售的过程中,需要按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额进行征收。其税率为5.6%。 4. 印花税:需要按照标准进行征收,0.05%。 在过户时需要支付的费用因地区规定可能略有不同。另外,建议直接咨询当地相关部门以获取最准确的信息。
2023-10-16 11:12:57
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房子满两年交多少税?
答:房地产两年以上产权过户需要缴纳的税金有:土地增值税、个人所得税、契税。1、两年以上普通住宅免税土地增值税。2、两年以上按差价的20%征收个人所得税。两年以上契税征收规范:首套≤90㎡,按转让价的1%征收,>90㎡,按转让价的1.5%征收;二套房≤90㎡,按转让价的1%征收,>90㎡,按转让价的2%征收;三套房不管空间大小,按现转让价的3%征收。
2023-10-09 13:44:59
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社保不满两年怎么在南京买房
答:1、如果打算在六合、高淳买房,只要有南京居住证、大专以上学历证书或就业合同,社保不到两年,没有完税证明,就可以在六合、高淳区买房。2、如果打算在主城八区买房,当社保不到两年时,可以凭完税证明、身份证明等资料在南京买房。
2023-07-27 08:23:27
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房产证是否满两年看哪个时间
答:房屋产权证满2年是指房产证授予日期起,达到一年以上的时间也,是指该房屋在付款后正好达到2年,两年以上的时间点是房产转让的一个重要时间节点。房屋产权证满2年之后能够享受到较低的个人所得税率和减免税费等税收优惠政策,协助购房者减轻负担并提高房屋价值。
2023-06-29 17:13:39
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80万的房子不满两年交多少税?
答:房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按5.6%缴纳增值税及附加税,契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万,增值税及附加税为22.4万,交税总额共计100.4万元,可见购买不满两年就出售的商品住宅,交税相对要多得多。
2023-06-20 09:07:46
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