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土地证过户需要哪些手续?
日期:2016-01-18 14:42:42
提问者:136****5870
131****7918
2016-01-18 14:45:29
你好,先看你这土地使用性质是什么。
如果是国有出让性质,那么,办理完毕房产证过户后,买家凭新房产证,契税证,购房合同,身份证,户口本,卖家需要老土地证,身份证,户口本,。你们一起到该土地所属土地局,办理注销老土地证,在办理新土地证。只有几百元工本手续费。
如果你这个土地是划拨或是集体性质,那么,是过不成户的。需要交纳土地出让金,转变土地使用性质为出让,之后,才可以办理。
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商铺买卖过户要什么手续?
答:1、签署买卖协议。买卖双方就铺面的价钱、交易规则等商议后签署进行交易合同书。2、递件。买卖双方自己带相关资料去房产管理局申请办理房屋迁移备案。3、缴税。房产管理局揽收后,按其规定時间到有关税务局单位交纳各种各样税费。买卖双方分别带身份证原件交不同的税费。4、完税过户并领结婚证。买卖双方在交纳分别税费后,一起带上身份证原件和分别交税费的所有税票票据,到房产管理局审察确定已完税,进行过户,领到过户回执。中后期买家按过户回执特定時间,带身份证原件和过户回执到房产管理局领到新房本。
2022-03-24 17:32:48
3个回答 -
房产赠与公证后不过户有效期多久?
答:房产赠与公证后不过户,没有期限要求。不过建议一定要过户。 很多人以为房产赠与公证后就完事齐全,不需要再办理过户。但实际上房产赠与公证不过户存在一定的风险,房产赠与公证有效期也与过户有关。 根据最高人民法院相关规定,“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。” 房屋赠与合同是诺成性合同,当赠与双方达成合意时,赠与合同即成立,因此对于房屋赠与合同的有效期是多长时间这个问题,法律是没有明确规定期限的。但是房屋所有权的转移以办理登记为要件,在办理完成房屋所有权转移手续之前,当事人有权利撤销赠与。 因此,房产赠与公证后不过户,就不代表受赠人完全拥有该房产,存在一定的风险。
2019-08-17 08:59:01
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土地证上的分摊面积是什么意思?如何计算?
答:土地证上的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。国有徒弟使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小,不太拥挤。反之,如果分摊面积比较少,说明小区的公共空间就少,活动范围不大。所以,土地分摊面积和建筑面积分摊是不同的。土地的分摊计算方法一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的,别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。按照使用的土地使用面积平均分摊法计算:个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积,同样建筑面积的房子,谁家的土地证面积大,就说明小区容积率低。因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算,所以个人是没有平面单独使用面积的,也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指的这个道理。
2019-05-09 13:56:51
2个回答
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