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2024-04-25 12:57:523个回答向他咨询
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房屋产权抵押了还能贷款吗
答:房屋产权抵押后,在一般情况下是不可以重新申请贷款的。特别是当房屋产权被抵押时,其所有权和管理权限仍归原承租人全部,但债务人(一般是银行或者是别的金融机构)赢得了对该房屋的担保权益。在贷款未结清以前,该房屋无法再做为别的贷款的抵押物。但是,也存在一些特殊情况或特定的金融理财产品很有可能可在已抵押房产上再度贷款,但这通常涉及到更为复杂金融业操作控制更高风险。比如,一些银行或者是金融机构很有可能给予“二次抵押贷款”或“并购重组”等业务,但是这些通常要求贷款人达到更为严格标准,并会涉及更高利息和成本。
2024-03-30 14:40:05
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有信用卡可以申请房贷款吗
答:有信用卡能申请房贷款,但是具体是否能根据申请,还需要看借款人的资质等级。以下属于申请住房贷款时,银行或者是贷款公司一般会要考虑的一些因素:1、借款人需要具有稳定收入,并可以提供持续缴纳保险或公积金证实,以确保其有充足的还贷能力。2、个人信用记录是评估借款人资信情况的关键依据。假如信用卡消费纪录优良,并没有贷款逾期或欠款等不良信用记录,也有助于申请住房贷款。反过来,如果有信用污点,会严重影响贷款的审核。3、借款人必须可以出示所买住宅所有合同款一定比例的自筹经费,做为买房的首付款。这一比例针对不同区域和不一样现行政策很有可能有所不同,一般要求不低于房价30%。
2024-03-30 14:33:20
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回迁房可以做银行抵押吗?
答:拆迁房能抵押贷款,但是必须是在五证齐全的情形下。如果没有拿房产证,仅有回迁房证的话则不能申请抵押贷款。在银行申请房屋按揭贷款时,实际是将可以上市买卖交易房产抵押给了金融机构,因此个人住房按揭贷款的质押物一般要求为普通住宅。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税金不交等政策限制,一般金融机构拒绝接受为此开展质押。
2024-03-30 13:39:11
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买房怎么贷款才是最划算的
答:选用等额本息还款方式、使用公积金贷款、选择适合自己的借款期限和还贷方式、考虑到组合贷款。下列讲的是贷款买房子最合适这几种方式的详细解释:等额本息还款方式。在初期付款更多本钱,随着时间推移,支付的利息会逐渐减少。这类方式适宜收益比较高的人。使用公积金贷款。公积金房贷通常具有较低的年利率,能够节省大量的利息费用。特别是对于那些满足条件的人而言,使用公积金贷款比商贷比较划算。选择适合自己的借款期限和还贷方式。根据自身的财务状况和收入预期来确定最理想的还款协议,并考虑提前还款的概率。考虑到组合贷款。假如公积金房贷不能覆盖全部购房费用,可以选择组合贷款,即同时让用公积金贷款和商贷,以灵活运用二者的优点。提前还款。假如你财务状况容许,考虑到提前还款能够减少支付的利息总金额。但提前还款可能不适合全部状况,特别是如果你的资金得到更好的项目投资好去处时。总的来说,贷款买房最合适的方式在于本人的实际情况,包含财务状况、收入预期、投资风格等。因而,在作出决定前,最好是进行全面的财务预测和对比分析。
2024-03-30 09:53:39
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为何等额本息月供变少
答:1、提早归还一部分住房贷款:当用户挑选提早归还一部分住房贷款并维持贷款年限不变时,月供金额可能减少。主要是因为提前还贷后,剩下本金减少,可能会导致每月必须还款的金额减少。2、贷款利率下降:假如用户的房贷利息是上下浮动,如商贷选用LPR固定利率或公积金贷款利率产生调节,因此当房贷利率调整时,用户的房贷利率也会随之减少,可能会导致每月的月供金额减少。3、公积金对冲业务流程:假如用户办了公积金对冲业务流程,如按月对冲交易,那样每月公积金账号里的账户余额会优先扣减用以归还住房贷款月供,这也会造成月供金额的减少。
2024-03-30 09:43:41
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买房一般是商业贷款还是组合贷款
答:住房贷款能是商业贷款还可以是组合贷款。组合贷款是借款客户在购房贷款是又申请了公积金房贷有申请了商业贷款,商业贷款指的是申请人购房贷款时仅申请了商业贷款一种。组合贷款主要有两种利率,贷款利息按贷款公积金利率和商业贷款利率测算,在其中公积金房贷利率比商业贷款的利率低;商业贷款还是按照LPR利率算利息。因此在买房的时候最好是公积金贷款,这可以相对性缓解还贷人资金压力。
2024-03-30 09:24:44
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房贷有贷款服务费吗
答:住房贷款可能有贷款服务费,具体情况如下所示:某些情况下,申请房贷时可能遇到贷款服务费,这一般由银行或金融企业收取,其资费标准可能会因地域、银行与产品而有所不同。有一些银行或组织可能收取评估费、担保费、担保费用、房子保险费用等。假如是由房产中介办理贷款,中介公司可能收取一定的服务费。在一些情况下,根据第三方平台借款很有可能需要缴纳服务费。但是,也有一些信贷产品是免去服务费的,特别是那些主要是通过自助式在网上方式所提供的信贷产品。总体来说,是不是收取贷款服务费及其收取费用的具体情况在于所选的银行、金融企业或中介实施政策。在办理贷款以前,提议咨询了解有关机构以确定所有可能的费用及资费标准。
2024-03-29 11:01:42
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二手房贷款是直接打给房东账户吗
答:不容易。在二手房交易中,借款资金一般通过银行汇到房产管理局指定账户,这一账户具有监督作用。买卖双方必须签署资金监管协议,保证资金的安全买卖交易公平公正。在做完过户后,资金是从监管账户转至商家账户。因而,二手房贷款的资金不直接打给房东,而是用一个监管账户予以处理。
2024-03-29 10:36:20
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房产证抵押贷款要户主本人去吗
答:需要本人。因为对房产证抵押是所有权人堆自己所有财产的处分,只有自己才能作出抵押,需要亲自前往当地房地产管理部门进行抵押、登记。
2024-03-29 09:34:36
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房贷提前还款利息会减少吗
答:会,提前还房贷的确有可能降低支付的利息总额。主要是因为借款利息计算一般是根据借款本金和借款期限的。在其他条件不变的前提下,借款本金越大,利息支付总额也越高;借款期限越久,同样会导致利息支付总额的提高。因而,提前还贷能够减少支付的利息总额。
2024-03-28 09:38:46
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买房的贷款年龄限制是多少
答:1、办理贷款年龄低限为18岁,同时还具有彻底民事行为能力,贷款上限为(男士)60岁及(女性)55岁。2、住房抵押贷款或住房贷款时,贷款期限再加上现阶段办理的年龄不能超出银行借款年龄限定。
2024-03-28 09:26:23
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组合贷款年限能不同吗
答:组合贷款的期限不可以不一样。在组合贷款中,个人公积金贷款与商业贷款的贷款期限和还贷日期都是一样的,仅仅实行不同类型的利率。主要是因为组合贷款里的公积金贷款与商业贷款设置的是同一质押物,即贷款申请人所购买的房子。假如贷款时限设置不同,就可能出现一种贷款早已结清而另一种贷款还未结清的现象,这样用户不能办理解押办理手续。因而,银行将规定组合贷款的贷款期限一样,以防止这样的事情发生
2024-03-28 09:25:21
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组合贷首付比例必须4成吗?
答:不,第一套房组合贷款的首付比例是30%,但不同地方对购房贷款的首付要求不同,会略有不同。需要注意的是,组合贷款的首付比例必须同时满足公积金贷款首付和商业贷款的首付要求。当两者的首付比例不一致时,组合贷款的首付比例应采用较高的一方首付。
2024-03-27 14:21:32
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商转公怎么转
答:1、申请和提前准备资料。到原商业服务银行明确提出商转公申请,并计划需要资料,如身份证件、户口簿、结婚证书、买房合同、税票、借款协议、商贷还贷卡、个人征信报告、银行流水账单等。不一样银行对资料的需求可能有所不同,最好提前联络贷款经理资询实际都需要什么资料。2、审核与准许。银行接到资料后进行资格审查,审核同意后会通知贷款人去指定融资担保公司办理贷款担保办理手续,担保费用一般大约为1400元。进行贷款担保相关手续,将担保函送到商贷银行或快拿给贷款经理。下面等候银行复核和公积金中心审核。3、公积金下款与还清商贷。公积金下款后,必须和原商业服务银行还清商贷。假如下款信用额度低于剩下商贷本钱,必须退差价还清。然后和融资担保公司一起去办理商贷抵押注销和公积金预告登记。4、办理顺位抵押申报和面审。到公积金核心办理商转公办理手续,签订借款合同,办理顺位抵押备案。部分还款后,银行会出示回单,手里拿着回单到公积金核心办理面审办理手续。5、再次交纳公积金与授权委托划款。变为公积金贷款后,再次交纳公积金,并办理授权委托划款,用公积金账户资产按月还贷。
2024-03-26 11:35:03
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商转公需要什么条件
答:商业贷款转公积金贷款标准包含商业贷款还满要求时间、征信良好、申请人合格、房地产清楚、公积金缴够时间、公积金贷款不超过2次、转贷信用额度未超限额、本地容许商转公、房子适用公积金贷款。具体而言:原商业服务贷款还款满一年时间才可以转公积金贷款。转贷业务流程只允许原商贷贷款人并作为共同贷款人的另一半申请办理。已经在本地持续按时发放缴交公积金达6个月或以上。
2024-03-26 11:20:41
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