南昌市房改房如何买卖过户？
共4个回答
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186****5808
2016-05-27 15:47:16
买卖过户所涉及的税费有：
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1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门 办理房屋过户手续：须两证（房产证、土地使用证）齐全。至区房屋产权监理所办理房产过手续需提供下列材料：1、身份证明、婚姻关系证明复印件（校验原件）；2、房屋权属证书（原件留存）3、国有土地使用权证复印件（校验原件）4、销售发票、契税完税凭证（留存原件）5、房屋买卖合同（原件留存）6、买卖房屋为房改房的需提交房改办上区审批表（原件留存）7、登记机关认为必要的其他文件。 5个工作日完成。
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133****0542
2016-05-27 15:47:31房改房很多是满五年之后就可以自由交易,过户和商品房基本相同,有些房子需要交纳土地出让金,这个要看您的房子的具体情况而定
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133****2522
2016-05-27 15:48:46首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门.
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137****2311
2016-05-27 15:48:02房改房很多是满五年之后就可以自由交易,过户和商品房基本相同,有些房子需要交纳土地出让金,这个要看您的房子的具体情况而定 房改房很多是满五年之后就可以自由交易,过户和商品房基本相同,有些房子需要交纳土地出让金,这个要看您的房子的具体情况而定
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