我有一套房改房，想过户给孙子，是采用继承，赠与或买卖的方式过户，哪个方式好
日期：2016-05-26 18:51:20
提问者：131****9161
共1个回答
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133****6872
2016-05-26 20:15:25
您好，买卖方式，如果住房是你合法拥有满2年，又是家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。
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赠与方式，如果住房不是你名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。
继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
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