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独栋写字楼的现状与前景
日期：2016-01-18 13:10:48
提问者：133****4195
138****3232
2016-01-18 13:12:10
很多在商住楼办公的中小企业根本没有实力来购买独栋，当然部分企业发展之后，有的把楼面打通，渐渐形成了独栋的需求。广州住宅禁商之后，这种对小体量办公楼的需求得到强化，也让开发商注意到有独栋需求的企业。企业首先要生存，然后才能谈到对于个性化的需求。尤其是住宅禁商影响的都是中低写字楼市场。这些公司原本也不是甲级和乙级写字楼的客户，更别说是独栋办公楼产品了。在中心城市，无论是体量还是从影响上，独栋办公产品还不能够形成市场主流。而在二线城市，有能力的企业和事业单位——往往已经拥有独立的办公楼宇，不用引资或者从开发商手中取得新的 “独栋”。企业在北京上海购买独栋，一是为了总部效应，另外一个原因是为了投资。二线城市的市场狭小，土地供应量大，单位楼宇增值潜力不明朗。应该说，二线城市是最有土地盖别墅的，但事实上还是北京上海的别墅多，所以独栋办公产品是否能成为市场潮流还有多重阻碍因素。
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