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延迟交房怎么赔偿?
日期:2016-01-16 15:22:09
提问者:133****3253
136****2732
2016-01-16 15:24:47
你好,延期交房的违约赔偿问题 一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。 二、关于迟延交房违约金的计算标准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 三、延期交房导致的买方损失 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《解释》第17条做出了规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此,一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。 四、可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用 在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中,有些买方还提出其他损失,如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学,因延期交房又不得不送回的差旅费损失等。若买方要求卖方赔偿这类损失,在诉讼中买方将面临两大法律难题。首先,买方应证明这类损失与延期交房之间的因果关系。其次,买方还需证明其损失是卖方在订立合同时“可预见的”。仅就延期交房的通常情况而言,买方买房通常是为了自用或出租,因此,租金损失是卖方在订立合同时可预见的。而对于前面提到的差旅费损失,由于买方的自身情况千差万别,卖方不可能也没有义务对此一一了解,从“通情达理”角度出发,差旅费损失不具备可预见性,除非买方在订立合同时即已明确告知卖方其购房是为了让子女入学。 但必须注意的是,对违约金过高或过低的调整应当由当事人提出,否则法律并没有规定法院或仲裁机构可以主动予以调整。
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楼盘是否要综合验收才能交房
答:新楼盘在完工以后,必须综合验收才可以拿房,既需要工程验收房屋的品质,小区里的园林绿化,消防设备等。因此,验收时需经过程序较为复杂。没错。核查搬入房屋是不是为所选购的房屋的或者部分,如果跟买房合同、配件及合同补充协议不符合,要及时向有关部门体现,再次核查,做出表明。看开发商有没有建筑工程质量监督站颁发的建筑工程质量核实合格证,其填发时长、盖公章企业、工程名称等是否清楚、融洽,次之,观查房屋墙体、路面有没有异常。 对电梯、消防设备、天然气等基础设施。
2023-09-26 17:36:36
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房屋违建房东需赔偿租客吗
答:房东与租客之间有租赁之间的关系,一开始她们那就需要签署租房子的合同书,但是如果房子是违法建筑,可是租客不了解,这种情况下针对租客而言会造成一定的损害。例如在租赁合同期内,房子必须拆卸,租客没地方来到,这种情况下房东就应当赔付租客。
2023-07-25 10:17:12
3个回答
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