房产证改名字和过户一样吗？房产证改名字需要本人到场吗

答：房产证换名和过户不一样。房产更名就是指房屋产权证都还没办完的条件下，对房子订购合同上的名称开展变更，根据签署合同的方式使小区业主产生变更。房屋过户就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到房屋，去房子所有权备案核心办理的房子产权变更办理手续，也就是房子产权从业主迁移到承包方的整个过程。过户务必到房产管理局办理办理手续。过户方法不一样，程序流程也略有不同，不一样的过户方法所造成的税金各有不同，房屋过户办理后，房产证就变为新小区业主的名称。房产证更名务必由产权人自己亲自在场办理产权变更办理手续，假如不可以亲自在场的，可以授权委托别人委托办理，可是产权人须向委托代理人出示书面形式的《授权委托书》才可以。

2021-11-30 09:53:15

房产证改名字去哪个部门？房产证改名字需要什么手续费吗

答：到本地房产管理局申请办理。换名理应递交下列材料：1、备案申请报告;2、申请人身份证明;3、房屋所有权资格证书或是房屋产权证书;4、证实产生变动事实的材料;5、别的必需材料。

2021-11-30 09:16:30

房产证改名字需要什么手续？房产证改名字需要多久

答：房产证换名手续：1、带房产证和被告方身份证件,到公证机关申请办理手续，假如立即由你承继,你父母都需要手写签名允许。2、须缴纳房产契税(房屋参考价的1.5%)和印花税(0.05%).因为房屋已满五年,免增值税,但要缴纳个人所得税(房屋参考价的1%).3、凭买房合同和房产证及其彼此的身份证件，到房产管理局申请办理产权年限产权过户手续。买家缴纳房子价格1.5%的房产契税和0.05%的印花税，卖家缴纳房子价格0.05%的印花税和1%的个人所得税。假如房产证上的時间不够五年，卖家还需要缴纳5.5%的增值税，满五年的免。4、房产证加名称的手续：登记产权人由一人申请办理登记为两个人，所有权产生变化，理应申请办理迁移登记。递交登记申请报告、身份证件、房产证、婚后财产承诺书(或买卖协议、赠予公证等)。登记费、手续费、成本费(一共有高发一证);是不是缴税由税收单位决策。房产证换名時间：房产证换名必须5-7个工作中日。有房无贷的情况换名，带上三证(结婚证书、身份证件、房产证)原件及影印件。去房子所属地域的房产交易核心，到检验对话框开展原材料审批递交，原材料审批齐备后凭工作员得出的申请办理编号去有关对话框申请办理。有房有贷的情况换名，先去金融机构办理抵押变动手续，再去变更名称。

2021-11-30 10:04:38

邹平房产证改名字需要什么手续？对以后有什么影响

答：房产证改名字需要的手续有：签订转让、买卖、赠予、继承等协议;携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请;到税务窗口进行审税;缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。

2021-10-12 13:47:23

铜山房产证改名字需要什么手续？对以后有什么影响

答：房产证上变更名字的手续如下：1、准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；2、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；3、提交材料，交由工作人员审核；4、审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

2021-10-12 15:33:16

商洛房产证改名字需要什么手续？对以后有什么影响

答：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本

2021-10-12 13:49:36

土地证上的分摊面积是什么意思？如何计算？

答：土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。国有徒弟使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。反之，如果分摊面积比较少，说明小区的公共空间就少，活动范围不大。所以，土地分摊面积和建筑面积分摊是不同的。土地的分摊计算方法一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。按照使用的土地使用面积平均分摊法计算：个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指的这个道理。

2019-05-09 13:56:51