房屋买卖合同未办理过户手续是否有效?
共12个回答
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138****5885
2015-09-21 13:30:17我国《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门核发过户单;(七)房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续,并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。根据我国合同法等规定:1)只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立书面合同的,房屋买卖合同就成立、生效,但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。2)未进行产权过户登记不发生产权转让的效果,但并不影响房地产转让合同的成立和生效。本案中,卖方拥有房屋的产权,双方签订了书面合同,所以该房屋买卖合同依法成立、生效。双方在合同中约定应由卖方办理契税、产权过户手续,所以您有权依据合同的约定要求卖方履行义务,办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定,您可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同,并要求对方赔偿有关损失。
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其他11条回答
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132****0939
2015-12-19 15:58:05不合法了,,
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139****3975
2016-01-19 15:42:42应该有效的!
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138****7131
2016-03-27 18:19:22有的。。。。
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132****0939
2016-04-10 16:33:50是因为一些小
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130****8244
2016-04-12 11:55:12时间过去多久
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138****4930
2016-04-15 00:16:43手续。。。。
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133****2757
2016-04-15 17:37:59不知道。。。
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138****8045
2016-04-25 11:06:28帮不上忙...
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133****9301
2016-04-27 15:42:59抠图喜新厌旧
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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