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全国城市房价排名出炉有你的城市吗？影响城市房价的因素有哪些？
日期：2016-01-16 14:03:28
提问者：139****6823
133****4195
2016-01-16 14:05:30
国家统计局
第五，人口因素：外来人口向一二线城市的聚集转移催生大量住房需求
2012年，我国的城镇化率达52 .6%，五年之内增加了6.7个百分点，2013年中国城镇化率预期达到53.37%。城镇化使得城市之间的竞争加剧，尤其是一线城市迅速扩张，一方面城市建设需要增加投资，另一方面城市中快速增加的人口部分转化为住房需求，急速增长的刚性需求遭遇土地资源的矛盾，在供不应求的市场情况下导致一二线城市房价的突飞猛涨。
第六，土地因素：土地价格的飞涨影响开发商和购房者预期
近期开发商拿地热情高涨，全国各地，尤其是一二线城市，各开发商不惜成本竞相加价，“”现象层出不穷，屡屡刷新纪录。据不完全统计，自2013年4月底以来，全国相继爆出20个“”地块，其中一线城市占了13个，高总价、高溢价地块的出现一度将土地市场热度推向高潮。土地价格的飞涨直接影响预期。对于开发商来说，高额的拿地成本直接成为其高房价定价的依据；对于购房者来说，面对飞速上涨的土地价格，不得不调整其对后市的判断，加速入市步伐，这在一定程度上又催生了一二线城市房价的攀升，反过来再一次影响并拉高土地价格，陷入恶性循环之中。
第七，市场因素：首套需求、改善需求大规模集中释放
今年上半年，由于调控政策并未发挥预期作用，积累已久的首套需求、改善需求得到集中释放，尤其是一二线城市，上半年持续升温的土地市场以及逐月递增的成交价格。与需求端的迅速增大，形成对比，供应增长并不明显，特别是前期土地供应和新开工不足的后遗症已经变为供应不足的现实，供不应求的市场局势推动了一二线城市房价的上涨。
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