房屋租赁税_房屋租赁税率

房屋租赁税怎么算

房屋房产税计算租赁房

房屋租赁要交税，尤其是大型的商业建筑，但更多业主关注的是房屋租赁税怎么算。根据现在房屋租赁税收政策，商业和非商业的房屋出租都需要征税，但两者的税率不同。对于非商业房屋租赁税费计算，税点一般是在5%-7%不等，由地方税务局征收。对于房屋租赁谁交的问题，一般是由出租方承担，但这部分费用出租方一般会转嫁到承租方。

租赁房屋房产税如何计算？

日期：2016-01-16 13:40:37 提问者：186****5808

138****3232

2016-01-16 13:41:22

你好，根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%

首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。
体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
具体计算方法是：
财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用
费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%. 你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%

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