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楼层越高为什么得房率越低?电梯数量和公摊面积不是一样吗?
日期:2014-02-23 00:00:00
提问者:133****9202
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25层的槽钢层一般在第几层?
答:各自于第3层、第7层、第10层、第17层及第24层地面。由于槽钢层一般会设定于第3层,随后每增高7层,加设一个槽钢层,因此当房子楼层为25层,第一个槽钢层是在3层,随后第二个槽钢层于第10层,第三个槽钢层于第17层,第四个槽钢层的位置是第24层。
2024-03-25 14:16:34
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槽钢层是什么?一般在第几层?
答:槽钢层是一种特殊的楼层,主要是由糟钢构建成的,用以多层建筑中作为承重构件的一部分。槽钢层的设置一般有一定的规律性,一般每隔6到7层就设置一个槽钢层,这就意味着槽钢层的位置一般是楼层数字的6倍、7倍或者其倍率。比如,从第三层逐渐设置槽钢层,那样第七层、第13层、第19层等都可以是槽钢层的位置。槽钢层的实际位置在于工程建筑的总体高度与建设方式。
2024-02-23 10:07:59
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商铺有公摊面积吗
答:商铺肯定也是有公摊面积的呀,甚至可以说商铺的公摊面积非常大,达到了25%以上。如果您要买的是普通的商品楼房,或许它的公摊面积还比较低,最低的无非是砖混结构的,低层楼房大概10%~15%吧。高层楼房的公摊较多,达到了20%~25%左右。但公摊面积最多的还得是商铺房,标准的公摊应该是从25%~40%不等,也有一部分的商铺公摊达到了50%左右。
2020-11-02 13:30:43
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套内使用面积和得房率的区别
答:得房率,所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也称之为“K”值。套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位,商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。而得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率=套内使用面积除以套型建筑面积。得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。
2020-09-17 09:33:09
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装修期间物业公司收取电梯载货能耗费合理吗
答:
2018-03-22 13:29:32
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邵东邦盛家居建材城商铺公摊面积怎算
答:你好,建设部商铺公摊面积计算方法房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定,商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同,将整幢房屋划分成几个功能区,计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积,然后将为所有功能区服务的公有建筑面积,按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。 各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的,应将共有建筑面积分摊至各层,然后依照计算公式1、2,按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积;幢内属于住宅功能区的,依照计算公式1、2,按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。 商品房按套内或单元出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。附:共有建筑面积分摊计算公式: 1、分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数2、公有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和3、共有建筑面积=整幢房屋建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积(幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积)望采纳,谢谢。
2016-03-23 13:46:24
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天珑广场下沉式广场商铺公摊面积?
答:
2015-10-16 13:44:09
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