房产证分割父母已亡,四子需公证过户二百多平米的老平房分成四个房产证,每个人共需要多少费用,求帮助, 房产证 费用 平房 过户 公证

日期:2016-05-15 21:08:15     提问者:133****9135    

1个回答

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    131****9161
    2016-05-15 21:15:40
    您好!
     (一)当事人应事先准备以下材料:
      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。
      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
      3、双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      (二)当事人到公证处填写有关表格。
      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      (三)公证人员核对相关信息。
      公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
      当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

      (四)出具公证书。
      公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

      相关知识延伸阅读:房产过户公证如何收费

      (一)通过继承取得房产办理过户的费用
      继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      (二)获得赠与取得房产办理过户的费用
      办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
      办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费, 由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
    望采纳,谢谢
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