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  135****9486

  2016-05-11 10:34:33

  您好！
  你好!
  (1)根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证。因此，特给你介绍一下办理房产证的手续。办理房产证应当向登记机关提交：购房合同（正本）；购买发票（原件）；竣工决算书（原件）；个人身份证及复印件。另外要求本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
  （2）建议你及时去办理登记手续，否则会增加许多不必要的费用。根据国家《城市房屋权属登记管理办法》第36条规定：“未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的3倍以下收取登记费。”因为开发商已经跑了，如果你不能及时去办理登记手续你要先到房管部门申请暂缓登记。
  （3）还有一个很重要的问题是你的购房合同中是否约定由开发商代理办理房产证的。如果没有约定你得自己去办，开发商没有给你办理房产证的义务。因此，如果你们的购房合同中约定了，而现在开发商跑了，属于违约，你可以先自己去办理了房产登记手续．然后向开发商追偿。
  （4）目前我国关于房产证的登记办证费用收费标准各地有所差异，如果你购买的是住宅类的商品房那么办证费用是不高的。比如说南京只有80元钱。如果是非住宅用房则可以是按面积算。因此建议你到房管部门去了解一下情况，再做决定。
  望采纳，谢谢

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