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  134****8647

  2016-05-07 17:29:20

  您好！
  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
  
  折叠编辑本段原则
  
  房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题:到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下:
  
  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
  
  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
  
  3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
  
  4、采取大家共有的方式
  
  5、大家竞买的方式
  
  6、出卖该房，大家分的价款的方式
  
  折叠编辑本段析产协议书
  
  目的:分家析产使用;
  
  例文:分家单(分家析产协议书)
  
  分家析产协议书
  
  今有*** 家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。
  
  一、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有;
  
  二、老家三间瓦正房一处，分予***所有;
  
  三、因两处房产价值不同，差价￥10万元(人民币:贰拾万元整)，分得老家房产者另得10万元差价款;
  
  四、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。
  
  六、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房(卧室)的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。
  
  七、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。
  
  八、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份;
  
  当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。
  望采纳，谢谢

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