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房地产泡沫是什么意思
日期:2016-01-15 13:20:57
提问者:138****4930
136****6037
2016-01-15 13:21:46
一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的: “指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨,也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值不符),虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。” 也有专家指出,房地产泡沫,主要就是指“房价比较高,空置率比较高”,房价高得远离市场和个人需求,空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高,而且房价过高,远远超出了它的价值和普通人购买力。
房价的确是房地产泡沫的主要表现,就像股价和整体物价水平一样,所以我在回答一些人的质疑时非常简单,房地产泡沫就是房价过高,不仅是绝对价位高,而且是相对价位高,高得整个社会无法承受,也许一两年可以承受,但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济,而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫,但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。
有些产业的泡沫并不是直接通过这个行业的产品价格上涨来表现,如汽车和高科技产业,在出现泡沫时,其自身的价格(产品的价格可以是持续下跌的)并不上涨,但却必然伴随着投资和消费需求的膨胀,尽管如此,间接的持续价格上涨却总是必然出现的,如通过股票价格来显现。房地产泡沫的特殊性在于它的泡沫表现一般是房价与股价同时得到反映,如日本80年代的房地产泡沫和香港的房地产泡沫,我国现阶段房地产股的价格没有表现主要有两个原因:一是整个股市低迷,抑制了房地产股的炒作,二是尽管房地产繁荣,但我国上市的房地产公司业绩普遍都不好。
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房贷还款能力标准是什么意思
答:房贷还款能力标准是指借款人的还款能力应当与还款金额或贷款金额相匹配。其中,还款能力主要考虑以下几个方面: 1. 收入:借款人的收入水平应该是稳定的,并且能够满足每月的还款金额和日常生活开支。一般来说,银行会要求借款人的月收入能够覆盖每月还款金额的两倍以上。 2. 负债:借款人的负债水平不能过高,否则会增加还款压力。银行通常会要求借款人的负债不超过月收入的5倍。 3. 信用记录:借款人的信用记录是评估其还款能力的重要因素之一。如果借款人有不良信用记录,可能会影响其申请房贷的成功率。 4. 投资和支出:银行还会考虑借款人的投资和支出情况,以确保借款人有足够的资金来偿还贷款。 此外,不同银行可能会有不同的房贷还款能力标准,具体标准需要根据借款人的实际情况和所选银行的贷款政策来确定。
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房地产是泡沫经济吗
答:并不是,房地产业是实体经济,实体经济始终都是人类社会不可或缺和发展的根本。房地产行业就是指房地产商掏钱建房子,因此房地产行业是实体经济。实体经济就是指人通过观念工具的使用在太空中中创造出来的经济发展,包括物质、精神产品和服务的生产、商品流通等经济行为。包括农牧业、 工业生产、交通出行通讯业、商业服务业、建筑行业、文化创意产业等成分生产和支持部门,也包括文化教育、文化艺术、专业知识、信息、造型艺术、体育运动等精神新产品的生产和支持部门。
2023-07-10 23:42:12
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房地产为什么会爆雷
答:房地产暴雷的关键是开发商用银行的钱开发,以前的利润放口袋,市场下坡时跑路。害了业主和合作商。
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房地产泡沫破裂的后果有哪些
答:房地产泡沫会在一定程度上破裂,一旦破裂,必然会给经济带来灾难性的后果,而且由于房地产的产业关联度高,其影响范围非常广。房地产市场会崩溃,房价会下跌,没有人会接手,因为很难判断底部。
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哪位了解日本房地产泡沫后房价
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2021-12-10 16:24:02
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中国为何不敢刺破房地产泡沫
答:当房价出现大幅度下跌的时候,首先会发生的事情就是投资者抛售房产变现以减轻自己的损失。而当这些人的房子被大量出售时,势必会再次通过供求关系来拉低房价,这就是老百姓常常听到的“买涨不买跌”。而在房价跌幅达到20%甚至30%的时候,不少刚需族也可能不得不放弃房子。这是因为大部分刚需族购房是通过银行贷款的,而房价大幅下跌也就意味着他们的资产大幅缩水,这样一来,他们每个月还贷的金额都有可能比再买一套房子贵。当断供现象大规模发生的时候,经济发展就必定会受到拖累了。
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房地产泡沫破裂的后果
答:房地产一旦出现了泡沫,那么早晚有一天是会破裂的,一旦房地产出现了泡沫破裂的情况,那么对于所有的开发商都是有很大打击的,不管是新房还是二手房,那么这个房价都会一路下跌的,而且对于开发商来说是很大的损失,因为在建造房子的时候建造的原材料还是一样的,而建造起来的房子它的价格是有所下跌的。所以现在我国对房地产已经有所规范,而且国家已经出台了对房产炒作的打压,从而大大降低了房地产泡沫的出现。
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什么是房地产,什么是房地产泡沫?
答:房地产是土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产。房地产泡沫说的就是房价非常的高,空置率非常的高,房价高到已经远离了市场以及个人的需求,果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑,实际上不单单是房价较高,而是房价过高,已经超出了它的价值,也超过了普通人。
2021-09-13 13:44:27
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房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭后果
答:房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间,大量的资金向房地产行业集聚,投机活动猖獗。房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权,从而给企业带来巨额的偿债负担。
2021-09-06 11:45:14
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