2016陕西省家庭唯一普通住房契税优惠政策申报资料有哪些 契税 政策 普通住房

日期:2016-04-30 13:25:00     提问者:137****5063    

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    136****2732
    2016-04-30 13:39:42
    您好!
    陕西省境内从事新建商品房、二手房交易的房地产交易部门、房地产开发企业和中介服务机构的各类税费征收标准不一。

    新建商品房主要分为住房(含经济适用住房)和非住房,购房者应缴纳四项税费:契税、印花税、住宅专项维修资金、房屋登记费。

    契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据我国《契税暂行条例》规定,契税税率为3%~5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府按本地区的实际情况确定。北京市的契税税率是按成交价的3%征收。自2002年7月1日起,个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅,买房契税一律减半征收,即按购房款的1.5%征收,交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间,即办理产权证时交纳。别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的,仍按3%征收。

    西安对个人购买普通住房,且属于家庭唯一住房的,可享受契税的减半征收政策,达到上述条件且购买的普通住房又在90平方米及以下的,则按1%税率征收契税。而对“普通住房”的认定,关键要同时符合对容积率、单套建筑面积、平均交易价格三个条件的规定。

    西安享受家庭唯一普通住房契税优惠政策

    一、优惠政策

    根据《西安市财政局 西安市地方税务局 西安市住房保障和房屋管理局转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(市财发[2011]97号)精神,自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房(指在本省范围的唯一住房)的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的,一律按照3%税率征收契税。



    二、享受家庭唯一普通住房契税优惠政策应提供的申报资料

    纳税人申请享受家庭唯一普通住房优惠政策的,除按规定提交纳税申报资料外,还应提交以下资料:

    (一)户口簿和身份证(包括军官证、护照)等家庭成员及关系证明;

    (二)婚姻证明,包括结婚证或离婚证等。达到法定结婚年龄未婚的应提供户籍所在地管辖范围内的民政部门出具的婚姻状况证明。丧偶的应提供公安部门出具的配偶死亡证明;

    (三)西安市契税征稽中心提供的《家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表》,由该中心受理后统一交市房屋管理部门查询纳税人的家庭住房登记记录;

    (四)非本辖区(以县、区级为单位)居民购房,还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭无住房证明。

    三、办理程序

    纳税人到西安市契税征稽中心契税征收窗口领取、填报《家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表》,并于征收机关受理10个工作日后到契税征收窗口查询审核结果,办理纳税申报手续。

    四、西安市契税征稽中心申报地点

    (一)西安市房地产交易中心大厅二楼(西大街116号) 电话:15339089528

    (二)西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号) 电话:87315390(稿件来源时间:2011-04-28)

    印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。印花税的征税对象是房地产交易中的各种凭证。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税,书据的持有人应负责缴。印花税的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

    卖二手房要缴纳九项税费

    二手房交易主要包括商品住房、经济适用住房、房改房、非住房,应分别由转让单位或个人(卖方)和承受单位或个人(买方)缴纳相关税费。

    卖方为转让个人的应缴纳九项税费,分别为:营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房屋转让手续费、土地收益金。

    卖方为转让单位的应缴纳九项税费,分别为:营业税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设基金、房屋转让手续费。

    买方为承受单位或个人的均应缴纳四项税费,分别为:契税、印花税、房屋登记费、房屋转让手续费。
    望采纳,谢谢
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