购房首付不够商家低首付违法吗

答：购房首付不够商家低首付是违法的。 根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房时，应按《办法》的规定将相关信息明示于购房者。在签订商品房买卖合同前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》规定的有关事项，并签订补充协议；否则，视为违规宣传和变相收取“五证”之外的订金。 如果您需要了解更多的法律信息，建议您咨询专业律师。

2024-01-08 09:40:18

购房首付不征税发票还要换成征税发票吗

答：购房首付不征税发票通常不需要换成征税发票。 购房首付发票通常是在购房者支付首付后，房地产开发商向购房者开具的首付款收据换来的。在办理房产证时，需要购房发票、购房合同、身份证、户口本、银行账号等相关材料。其中，购房发票是购房者最重要的材料之一，因为它包含了购房者的重要信息，如房号、金额、开发商名称等。 至于是否需要将不征税发票换成征税发票，这主要取决于当地的税务政策和要求。在某些情况下，税务部门可能会要求更换为征税发票，因此建议咨询当地的税务部门或房地产相关机构，以了解具体要求。

2024-01-08 08:42:00

购房首付不够开发商垫付有风险吗

答：购房首付不够开发商垫付有一定的风险，具体如下：1. 开发商垫首付是违反政策的，要慎重考虑，否则一旦产生纠纷，购房者可能会被视为违约。 2. 要了解开发商的信誉，看其是否会和购房者共同承担房屋买卖合同中的权利义务，以及能否及时将房屋交付并且办理产权证。 3. 如果开发商代交契税、维修资金等，这些发票等收据一定要保管好。 如果开发商代交房屋买卖交易手续费、印花税等税费，一定要留下开发商给其交纳税费的正式发票复印件并妥善保存。这些票据复印件是办理房产证必不可少的要件。请注意，购房者需要了解自己的实际情况，根据自己的经济实力、还款能力、房屋面积大小等因素综合考虑，以避免日后还款压力过大。此外，在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，特别是付款方式和违约责任等内容，确保自己能够按时支付房款，避免出现违约情况。如果有任何疑问或担忧，可以咨询专业律师的意见。

2024-01-08 08:36:56

住宅首付一般多少?

答：购房首付，初次置业者，首付在百分之三十之上，二次置业者首付百分之四十之上，依据政府政策首付有百分之二十的现象。一般的首付是百分之三十，首付是不可以贷款的，因此购房者手里一定要有一些现金。

2024-01-06 09:59:43

房贷不通过首付能退吗?

答：能退，但可能会赔偿损失。如果是金融机构缘故，例如信用额度焦虑不安没法下款，那样购房者可以跟卖家协商解除购房合同，同时无须担负违约责任，卖家应当没有理由退回购房首付。如果是由于购房者个人原因，例如个人征信记录有污渍或是还贷能力不足从而影响贷款审核，最先应尽量处理，假如难以解决，那就只能消除购房合同了。在这样的情况下，购房者要承担违约责任，赔偿损失给卖家，与此同时卖家应当退还首付。

2024-01-04 10:04:56

房贷首付款一般是直接交给开发商吗

答：住房贷款首付款一般是直接交给开发商。借款买房子的时候，买房者必须要先把首付款付给开发商，然后向银行申请贷款。这笔贷款实际上就是给开发商的，所以不管是全额付款，或是向银行贷款，开发商都是已经全额收到房屋的款项。只不过是全额付款开发商资金回笼快一点，向银行贷款开发商的资金回笼慢一点。每个地方和开发商的具体操作步骤可能会有所不同，如有问题，能够咨询当地房产管理局或银行人员。

2024-01-03 16:24:08

房贷首付缴纳了之后多久去银行办理贷款

答：房贷首付交纳之后的申请贷款时间，并没有明确的要求，但是一般情况下在15天到一个月时间内。应注意的是，在网签购房合同后，必须在10个工作日内去房产管理局进行备案。此外，如果是购买房子，需要等房子综合验收合格，做到房屋验收标准，总面积最后精确测量后才可开票。因而，在签购房合同后，建议尽快与开发商第三方贷款共同商定借款事项，并且在要求时间内完成相关手续的办理。如果有需要，能够咨询当地房产管理局或银行人员。

2024-01-03 16:23:01

买房申请公积金贷款是需要先缴纳首付款的吗

答：购房申请公积金贷款一般必须要先交纳首付款。在申请公积金贷款买房的时候，银行一般会规定申请人员提供买房合同和首付款证明，以证明购房者早已付了一部分购房款。那样能够确保购房者的经济实力和偿还能力，减少银行的信贷风险。从总体上，依据《个人住房贷款管理办法》第六条的相关规定，贷款人需向借款人给予身份证证件、相关贷款人家庭稳定的经济收入的证明、首付款证明及其符合要求的选购住房合同意向协议书、协议和别的审批文件等相关材料。在其中，首付款证明是公积金贷款申请的重要材料之一，因而必须要先交纳首付款才可以申请公积金贷款。此外，每个地方、不一样银行具体要求可能会有所不同，具体可咨询当地银行或公积金管理中心相关工作人员。

2024-01-03 16:22:15

父母出首付夫妻共同还贷离婚怎么分割财产

答：父母出首付夫妻共同还贷离婚时财产分割方式如下： 1. 首付部分，若房产证只有一方名字，那么该房产属于登记者所有，首付也属于登记者所有。 2. 共同还贷部分，不管婚前还是婚后取得财产均属于夫妻共同财产，对于夫妻共同还贷部分需要协商分割比例。如果双方婚前就此有约定的，按照约定处理；如果没有约定的，根据法律分割。 总之，根据您的描述，首付部分应该归属于出首付的一方所有，共同还贷部分应该按照夫妻共同财产的原则协商分割比例。以上内容仅供参考，建议您咨询当地律师以获取更专业的法律服务。

2024-01-02 10:14:12

父母出首付子女还贷款房子归谁

答：父母出首付子女还贷款房子归子女。但需要注意的是，在法律上房屋首付属于父母，但房屋登记在子女名下，父母还贷款的行为是赠与，所以子女对房屋有任意处置权，可以选择不还款，房贷不还一般会导致逾期记录被纳入征信系统，影响到征信，进而产生一系列负面影响。所以应当及时主动偿还贷款，以免产生不利影响。

2024-01-02 10:08:04

父母出首付买房离婚怎么分

答：父母出首付买房离婚后分配的方式如下： 1. 首付款部分，属于房屋购买方个人财产。 2. 夫妻关系存续期间的房贷以及因此产生的利息，由夫妻双方协商分割。 协商不成的，可以请求法院判决。 法院可以根据实际情况按照以下原则进行分割： * 婚前已经取得但未确定归属权的房产，归取得一方所有。 * 房屋贷款人的房贷共同财产，贷款由其继续偿还。 * 夫妻共同还贷的部分，按市价折价给一方所有。房屋现由谁占有、使用、经营的，由其按照市价分得该房屋全部份额。由一方占有、使用或者经营的房屋现价值明显低于双方婚后共同还贷中财产实际份额的，应按照财产所占份额或出资额，对夫妻共同还贷的出资额进行合理补偿。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

2024-01-02 09:24:28

父母出首付买房离婚可以要回吗

答：父母出首付买房离婚不可以要回，婚内共同还贷部分及对应的财产增值部分由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-01-02 08:41:18

北京第一套房首付多少?

答：购买新房子且住宅面积不大于90㎡时，首付低到20％；假如使公积金贷款购买第一套住房得话，首付款低到比例是20％；假如不属于之上情况得话，北京买房首付低到为30％。

2023-12-28 14:13:37

如何凑首付不影响贷款?

答：1、找亲戚朋友借款;2、重新调整买房方案: 当首付确实不足可以选择重新调整买一个小点的房子，那样能减轻点首付工作压力，与此同时之后每月还款还可以少些:3、卖掉其他财产:假如购房是家里急的事，何不能够卖掉家里别的物品去弥补现阶段的缺口。例如老旧房子，旧汽车等，这种在日后较为富裕的时候还可以再购置;4、根据保单贷: 商业保险的保险单是可以用来借款的，但很少有人留意。假如客户购买的商业保险，何不咨询一下车险公司，能否申请贷款，但是这样借款也是有一定风险与贷款额限制。

2023-12-27 13:57:52

房贷提前还款一年有几次机会

答：住房贷款提前还款，一年可以申请1-2次，不同类型的银行要求不一样，实际请以住房贷款银行的规定为准。大部分银行要求，房贷还款满1年之后，用户可申请提前还款，而且提前还款免收合同违约金。

2023-12-26 09:47:42