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什么是期房转让期房有效转让有哪些方式
日期:2016-01-14 14:07:30
提问者:139****7237
136****2732
2016-01-14 14:07:55
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。广义的期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前这一段期间购房者把房屋再次转让的行为。 二、期房有效转让的方式有哪些 我们怎样才能在法律上保证期房有效转让呢?现实中一般可采取以下两种方式: (一)买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由卖方支付一定的定金待卖方取得产证时,双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。这种操作模式是买卖双方对期房的买卖达成的一种意向。 1、法律依据:根据合同法第八条规定“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”合同法第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。” 因此,只要买卖双方主体适格、意思表示真实且内容又不违法这种买卖协议就是合法有效的。双方当事人要按照约定全面履行协议,任何一方不得擅自变更或者解除协议,并不得恶意阻却协议的履行而恶意违约,一旦双方能诚实信用地全面履行了协议,双方就可以在产权证办理出来后签订房屋买卖合同,从而实现房屋买卖的目的。 2、法律风险:预售方违背诚实信用的原则恶意违约,当产权证办理出来后不原意按照协议的约定和预购方签订房屋买卖合同。此时预购方只能选择要求预售方承担违约责任或赔偿责任,而无法实现房屋买卖的目的。因为此时房屋买卖合同尚未签订,无法请求其继续履行以实现买卖房屋的目的。 为此笔者建议:预购方可以在预购协议中增加违约责任条款,以此来给违约方施加压力,加大违约成本限制其恶意违约;同时也可以最大限度的保护自己的合法权益。 (二)双方直接签订买卖合同,买受人支付一定数额的定金,同时对买卖合同的生效附设一个条件,如约定 “卖家取得房产证后合同开始生效”。 1、法律依据:《合同法》第四十五条的规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。”也就是说,当事人对合同的效力可以约定附条件。 2、法律风险:在合同成立但未生效前,即办理产权证之前出卖人毁约的风险。此时购买人可以要求悔约方实际履行合同或赔偿损失。还有一种风险就是出卖方看到房价上涨感觉出售吃亏,便恶意阻止条件成就,比如大产证办妥后卖方不配合办理小产证或找其它理由推脱。所以购买人要特别注意合同的约定。
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买期房是不是容易出现烂尾的情况
答:没错,买期房发生烂尾的情况是有可能的。因为期房基本建设中存在不确定因素,如资金短缺、开发商跑路、工程质量等诸多问题,可能造成新项目不能按时进行或无法执行的情况,甚至会出现烂尾的情况。如果出现了烂尾的情况,购房者可能面临财产损失和时间成本损失。因而,在挑选期房时,提议购房者慎重选择开发商和新项目,掌握开发商资质证书、用户评价、资金状况等方面情况,从而降低发生烂尾风险。与此同时,购房者还应当在买房合同中明确规定交房日期、合同违约责任等协议条款,确保在出现问题可以维护自身权益。
2024-01-04 17:02:04
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期房交了首付还可以退房吗?
答:期房缴了首付一般是不能够退租的,由于期房缴了首付以后就意味着合同书已经成立,如果购房者这时候退租会担负违约责任。但如果购房人是由于不可抗拒或是开发商的严重违约而需要终止合同,例如开发商并没有按照计划建房子或者逾期交房等,则购房人可以依照买卖合同和相关法律法规的相关规定消除买卖合同而不需要担负违约责任,或是由此与开发商协商解除买卖合同。
2023-12-08 09:39:08
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买期房后结婚了算个人财产吗
答:如果是全款买来的就算是个人财产,由婚前财产付款。如果是贷款买的房子,那样结婚后还款的那一部分都算共同财产,结婚后用以还款的资产归属于共同财产。
2023-11-27 10:18:00
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期房定金交了还可以退吗?
答:期房定金交了可不可以退需要根据实际情况来确定,如果开发商没有预售证,或者双方没有签订任何协议,定金是可以退的,如果开发商具备预售证的话,一般定金是不能退还的。因为“定金”是为了保证合同的一种履行,是购房者预先向开发商交纳的一部分房款。根据相关规定,若购房者违约,没有按照合同约定履行其相应的义务和职责,“定金”将不退还。
2023-11-11 10:00:14
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期房要等2到3年正常吗
答:预售房得等2到3年也是正常的。房地产业开发周期非常的长,房地产商获得土地使用证后,要确定整体规划施工标准、施工报建相关手续,政府部门相关部门成功后,才能进行施工,楼盘封顶后还要进行配套设施施工,最终要进行综合验收进行之后才可以拿房。总体步骤出来一般是必须2-3年之后。
2023-09-18 09:02:37
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荣安观棠晴雨府是期房吗
答:荣安观棠晴雨府是期房。项目地块位于中海东湖观邸北面,城市主干路鄞县大道北侧防护绿地以北,城市主干路天池路以西,城市支路规划一路以东,城市支路规划三路以南。
2023-08-30 14:58:42
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期房有什么优势吗?
答:1、期房都是一手新房子,能够选择自己自己喜欢的开发商新项目,住宅小区房屋质量问题、自然环境、物业管理都是非常有保障的。2、选择空间大,包含房型、总面积、楼房等,都有比较多的选择空间。3、价格优势。开发商会依据市场走势及经济情况推出一些税收优惠政策。
2023-08-19 08:54:23
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期房要等三年正常吗
答:期房得等三年还是比较正常,新开的项目开发三年比较常见,不过三年也不算短,必须结合自身的需求去考虑。
2023-06-10 09:44:20
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