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  134****5057

  2016-04-21 22:41:09

  您好！
  二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
        （1）税
        契税：
        普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
        非普通住宅：3%，别墅——4%；
        印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
        营业税：
        普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
        非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
        别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
        个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
        对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
        具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
        规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
        土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
        （2）费
        综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
        产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
        土地登记费：35元/套
        交易评估费：评估价的0.3%
        土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
        工本费：38元
        测绘费：建筑面积*1.36元
        调档费：20元
  望采纳，谢谢

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