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投资性房地产应满足的条件以及注意事项
日期：2016-01-13 15:39:33
提问者：133****9202
131****9161
2016-01-13 15:42:26
通过分析准则对投资性房地产后续计量模式的有关规定，我们不难发现，采用成本模式进行后续计量时，投资性房地产的后续计量与一般的固定资产和无形资产并无差别，在其持续持有期间内，根据投资性房地产经济利益的预期实现方式，计提折旧或进行摊销，以及计提减值准备等，并计入相关资产成本或当期损益，使企业的资产总额和利润规律性地减少。这种做法是无法满足一些上市公司或期望上市的公司对资产和利润数额快速增长的要求的。而在目前房地产市场比较活跃、比较发达的情况下，成本模式也确实无法如实反映市场的真实状况。与此相反，如果采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，在目前我国房地产交易市场异常活跃、市场行情一路走高的情况下，企业在每一个资产负债表日都可以充分利用投资性房地产公允价值的上升，根据投资性房地产准则的规定名正言顺地调增投资性房地产的账面价值与利润数额，取得资产增值与利润提高的双重效果，因此，企业自然乐于采用这一计量模式。
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买房按揭流程和注意事项
答：买房按揭流程和注意事项如下：按揭买房流程：1. 提交按揭贷款申请：向银行提交按揭贷款申请及有关资料。2. 签订贷款合同：等待银行审批通过后，签订贷款合同。3. 办理抵押手续：到房管局办理抵押手续。4. 发放贷款：到银行领取贷款合同及抵押合同，同时到房管局拿房屋他项权利证。5. 房屋交付并办理产权证：按合同约定时间领取产权证，并同时结清房款。6. 办理房产证和土地证。注意事项：1. 了解贷款条件、贷款额度、首付款比例等要求，根据自己的实际情况做好预算规划。2. 向银行推荐尽可能多的流水收入，以提高通过率。3. 如果夫妻双方都申请贷款，等待一方发放工资后再提交申请，以增加信用等级和还款金额。4. 按合同规定期限还款，避免逾期产生信用损失。5. 产权证的保管妥善，避免遗失或被冻结。
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